La manera específica en que se posee la propiedad en Carolina del Norte puede tener profundas implicaciones en la forma en que se trata en los tribunales. Con largas raíces en el derecho consuetudinario inglés, las variaciones de titularidad y propiedad de la propiedad se encuentran entre los ejes de los derechos de propiedad privada, y entre los primeros temas estudiados en las escuelas de derecho.
Tenencia conjunta
El aspecto más importante a recordar sobre la tenencia conjunta es que existe un derecho de supervivencia. Es decir, cuando un propietario fallece, el interés de propiedad del fallecido se transfiere a los propietarios sobrevivientes. No va a los herederos. Esto puede tener importantes implicaciones en la planificación patrimonial. Además, según la ley, todas las acciones de propiedad en la propiedad no están divididas. Históricamente, la propiedad también era igual entre todos los socios. Sin embargo, un cambio reciente a la ley de Carolina del Norte permitió a los propietarios tener diferentes tamaños de interés en una propiedad sin renunciar a la tenencia conjunta. Cada parte tiene todos los derechos para disfrutar de la propiedad, y la propiedad no está dividida ni segmentada. La tenencia conjunta solo puede existir con el consentimiento expreso de todos los propietarios. Esto es importante porque ayuda a proteger a los herederos de ser desheredados accidentalmente.
Ventajas y desventajas
Las principales ventajas para los activos de Carolina del Norte que se mantienen en tenencia conjunta son la simplicidad y la forma en que la propiedad se transfiere al morir. Todos los socios pueden acceder a los activos mantenidos en tenencia conjunta, incluso si uno debe ser deshabilitado o legalmente incompetente. Además, debido a que los activos en tenencia conjunta van a otros propietarios, en lugar de herederos, en el momento de la muerte de un propietario, su interés pasa por alto la sucesión. Esto puede ser un factor importante de planificación de la finca. Las desventajas incluyen la pérdida de control: debido a que el activo pasa por alto la sucesión testamentaria, no puede controlarlo a través de un testamento o confianza, ni de ninguna otra manera. Sus socios tendrán control inmediato y total.
Tenencia en común
Al igual que los inquilinos conjuntos, los inquilinos en común poseen un interés indiviso en la propiedad con pleno derecho de disfrute de toda la propiedad. La propiedad no está particionada o subdividida. Sin embargo, con la tenencia en común, no hay derecho de supervivencia. Cuando un propietario muere, su interés pasa a través de la sucesión a herederos. No fluye a través de los otros propietarios.
Ventajas y desventajas
La tenencia en común permite diferentes porcentajes de interés. Es decir, un socio puede poseer una participación mayor que otros socios, una práctica prohibida bajo tenencia conjunta en muchos lugares, aunque ya no en Carolina del Norte. También hay menos restricciones sobre cómo un propietario puede disponer de sus acciones en una propiedad. Un propietario puede vender su interés sin el consentimiento de otros propietarios. Si agrega el nombre de alguien a la lista de propietarios en una tenencia en una propiedad común, podría crear un regalo sujeto a impuestos.
