Una compañía de resumen de títulos puede ser una gran empresa de negocios, porque brinda servicios esenciales en comunidades donde se realizan compras y ventas de propiedades. Las compañías de título son responsables de investigar la propiedad de la propiedad y cualquier gravamen sobre la propiedad, de modo que cuando una propiedad se vende a un nuevo propietario, se transfiere sin ningún gravamen pendiente. Una compañía de títulos también proporciona la escritura legal, que es el documento que transfiere la propiedad de la propiedad del antiguo propietario al nuevo propietario. Una de las claves para un servicio de títulos exitoso es la confiabilidad, y una compañía de títulos confiable puede ganar respeto y expandirse rápidamente. Con unos pocos pasos sencillos, un empresario motivado podrá crear y administrar un negocio de títulos próspero.
Investiga los detalles del trabajo abstracto del título cuidadosamente. Una compañía de títulos es responsable de una variedad de detalles que deben ocurrir antes de que se pueda transferir una propiedad. El trabajo abstracto del título se relaciona principalmente con la investigación de la historia de una propiedad y la ubicación de todos los documentos que se relacionan con la propiedad anterior y cualquier gravamen potencial sobre la propiedad o los obstáculos para que la propiedad cambie de manos. Las compañías de títulos también son responsables de inspeccionar una propiedad, verificar que los impuestos a la propiedad y todos los pagos de servicios públicos estén actualizados, proporcionar un seguro de título para el propietario y el prestamista (para protegerse contra cualquier reclamo contra el título que pueda aparecer más adelante), reunir los documentos para cerrar una propiedad y registrar la transacción dentro del sistema legal local o del condado.
Obtenga su título de abogado o tome clases de derecho inmobiliario. Muchos propietarios de compañías de títulos tienen títulos legales o experiencia previa trabajando en una compañía de títulos. El trabajo en sí es complejo y requiere el conocimiento de las leyes de propiedad y los requisitos legales para la propiedad que se venderá. Si no tiene antecedentes legales o de títulos, tome algunas clases o cursos de derecho inmobiliario en su universidad local o en línea para brindarle el conocimiento que necesita para dirigir una compañía de resumen de títulos. Algunos estados requieren certificación. Verifique con la oficina estatal de licencias de negocios los requisitos de certificación.
Aprender o revisar los requisitos de la ley del título. Póngase en contacto con el departamento de seguros de su estado para obtener una copia de las leyes más actualizadas sobre la grabación de títulos de bienes raíces. Debido a que la mayoría de las compañías de títulos son responsables de registrar el cambio de título (propiedad) en el juzgado, es esencial que el propietario de la compañía esté al tanto de los requisitos legales para evitar títulos grabados incorrectamente. Además, los prestamistas dependen en gran medida de la información que proporciona la compañía de títulos, y la capacidad del comprador para comprar una propiedad podría depender de la exactitud legal del trabajo de la compañía de títulos. Como resultado, la compañía de títulos tiene un papel importante que desempeñar para garantizar que la transacción se complete de acuerdo con la ley.
Planificar y contratar personal. Una compañía de resumen de títulos necesita, como mínimo, alguien que esté calificado para buscar títulos, así como un examinador de títulos, alguien calificado para emitir las políticas de títulos y un agente de cierre. Las compañías de títulos también pueden elegir contratar a su propio topógrafo, aunque muchas simplemente contratan este trabajo. Asegúrese de establecer una relación con una empresa de encuestas confiable, ya que la encuesta de propiedad determinará la responsabilidad del nuevo propietario y los límites físicos de propiedad.
Comercializa tu negocio a fuentes de referencia. Una de las mejores maneras de establecer su nuevo negocio es ponerse en contacto con las oficinas locales de bienes raíces y comercializar sus servicios a agentes inmobiliarios individuales. Los agentes inmobiliarios tienden a ser una fuente de negocios repetidos. También tienden a usar una sola compañía de títulos para sus negocios cuando establecen una relación con una compañía de títulos confiable. Alinee su negocio con tantos agentes y oficinas de bienes raíces como pueda y pronto tendrá una línea de negocios consistentes.
Consejos
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Trate de establecer y construir su negocio a nivel local. Muchas compañías de títulos tienen un sitio web y ofrecen algunos servicios en línea, pero como el trabajo de títulos generalmente se basa en comunidades y porque las compañías de títulos suministran agentes de cierre, generalmente no es posible establecer una compañía de títulos en línea.
