La agricultura es la industria número uno en el estado de Ohio, según el Departamento de Agricultura de Ohio, que aporta más de $ 98 mil millones a la economía del estado cada año. En las áreas del estado que son ricas en granjas, elegir una tierra para que otros la cultiven en lugar de hacerlo usted mismo puede ser una opción atractiva. ¿Cuál es un precio justo para alquilar un terreno agrícola? Según la oficina de Extensión de la Universidad Estatal de Ohio, no es una pregunta fácil.
David Marrison, de la Extensión del Estado de Ohio, recomienda utilizar DIRTI como referencia para sus negociaciones con su inquilino: Depreciación, Intereses, Rendimiento de la inversión, Impuestos y Seguros.Debe considerar las cosas que el inquilino puede hacer por usted, como el control de malezas en acres no laborables, la remoción de nieve y otras tareas que pueden tener valor para usted y que pueden mantener el valor de la tierra.
Investiga el suelo en tu tierra y su potencial para la producción agrícola. Póngase en contacto con su distrito local de conservación de agua y suelo, o la oficina de extensión. (Para encontrar información de contacto, consulte la sección Recursos). También debe realizar una prueba de suelo para determinar el contenido de nutrientes y el pH del suelo. Si el inquilino necesita agregar cal y fertilizantes importantes al suelo, la renta de la tierra debe disminuir.
Mira la ubicación de tu tierra. ¿Está cerca de una granja vecina? ¿Es un tracto grande o pequeño? ¿Cuánta vivienda hay alrededor del terreno? ¿Tiene mal drenaje? Todo esto podría tener en cuenta el atractivo de su tierra para un inquilino.
Echa un vistazo a la historia reciente de cultivo de la tierra. Si el agricultor tiene que trabajar más duro para prepararlo para los cultivos de campo, puede hacerlo menos atractivo y afectar las tasas de alquiler de la tierra.
Visite el sitio web del Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas (NASS) para obtener los datos más recientes sobre las tarifas de alquiler promedio para su condado. Los datos se basan en la mayor información que el NASS recopiló de los productores agrícolas de todo el país (consulte la sección de Recursos para obtener el enlace). En 2009, el NASS comenzó a publicar los datos a nivel de condado.
Use la calculadora flexible de arrendamientos en efectivo del Departamento de Agricultura, Medio Ambiente y Economía del Desarrollo de la Universidad Estatal de Ohio para determinar su modelo de alquiler con arrendamiento en efectivo. (Vea la sección de Recursos).
Consejos
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Una vez que haya acordado un precio de alquiler, debe firmar un contrato de arrendamiento por escrito con el inquilino.
