Un constructor subcontrata la mayor parte o todo el trabajo específico que se incluye en un proyecto, incluido el estuco. Primero, el constructor proporciona planes y detalles sobre el trabajo y luego solicita las ofertas de los subcontratistas. En última instancia, celebran un contrato con uno de ellos, a veces con el oferente bajo, a veces no. Si bien el subcontratista de estuco presenta un precio único en dólares para realizar el trabajo, esta oferta se determina en base al precio por pie cuadrado.
Determinar costos fijos. Los costos fijos para el trabajo de estuco incluyen mano de obra, arena y el estuco en sí. Por lo tanto, un contratista debe saber por experiencia cuánto material se necesita (que depende del grosor y la cantidad de capas) y el precio del proveedor. El contratista también debe saber cuánto trabajo puede realizar una cuadrilla en un día y cuánto se les debe pagar. Algunos costos adicionales menores, como el seguro, el alquiler de andamios, la gasolina para hacer funcionar una mezcladora, un agente de unión y otros aditivos de estuco, también se pueden incluir en los costos fijos.
Calcular el costo por pie cuadrado. La suma total de los costos fijos para dirigir una cuadrilla de estuco por un día dividida por la cantidad de pies cuadrados que cubren produce el costo de la cuadrilla por pie cuadrado. Este es el precio de equilibrio por pie cuadrado para el contratista.
Determine la cantidad cuadrada. Utilizando los planos y los detalles del proyecto en el que se licita, el contratista de estuco debe calcular cuántos pies cuadrados totales de estuco se requieren para el trabajo. Esta cifra determinará cuánto tiempo y material tomará para realizar el trabajo, cuyos costos fijos ya se han calculado.
Multiplicar. El número de pies cuadrados de trabajo de estuco en un proyecto multiplicado por el costo fijo por pie cuadrado del contratista de estuco produce el precio de oferta de equilibrio para todo el trabajo.
Añadir ganancias. Naturalmente, el contratista de estuco quiere hacer algo mejor que una compensación. Por lo tanto, al precio de oferta de equilibrio, agregue el margen de beneficio deseado para obtener el precio de oferta total real.
Precio grandes proyectos por modelos. Los grandes desarrollos residenciales a menudo tienen varios modelos diferentes que los compradores pueden elegir. En estos proyectos, el contratista toma el precio real de la oferta y lo divide por la superficie cuadrada para volver a un precio de oferta por pie cuadrado. La oferta entra con este formato para que se pueda aplicar según sea necesario a los distintos modelos.
Consejos
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Los constructores a menudo valoran la fiabilidad y la reputación en un contratista, así como la relación personal. Cuando las ofertas son comparables, estos otros factores generalmente prevalecen sobre la cifra baja absoluta.
Advertencia
La mano de obra es un costo importante para el contratista de estuco. Desafortunadamente, para mantenerse competitivos, la mayoría se ve obligada a depender de inmigrantes ilegales u otras prácticas contables cuestionables para mantener bajos los costos y las ofertas.
