La vivienda asequible sigue siendo un problema acuciante en muchas comunidades, tanto urbanas como rurales. Un intento de retener y aumentar la oferta de viviendas asequibles ha sido imponer controles de renta. Los controles de alquiler varían según la jurisdicción en la que se aplican. No importa cómo y dónde se impongan, los controles de renta tienen ventajas y desventajas. En todos los casos, la oferta de apartamentos con renta controlada es muy escasa, especialmente en las zonas ricas.
Historia
En 1942, el presidente Franklin Delano Roosevelt instituyó la Ley de Control de Precios de Emergencia, que estableció un sistema universal de control de precios durante la Segunda Guerra Mundial. Se permitió que esta medida expirara en 1947. Desde entonces, las municipalidades y otras jurisdicciones han implementado una serie de medidas diseñadas para controlar la escalada de los precios, incluidos los intentos de controlar los precios de la vivienda.
Entre las regulaciones de control de alquileres más conocidas se encuentran en la ciudad de Nueva York. A pesar de estas regulaciones, la ciudad de Nueva York tiene algunas de las tasas de alquiler más altas del país, si no del mundo. En otras áreas, como Cambridge, Massachusetts, donde existían controles de alquiler entre 1971 y 1994, el control de alquiler ha dado paso a la desregulación. En otras áreas, el control de alquileres sigue siendo un tema muy disputado, ya sea que existan o no leyes de control de alquileres.
Control de alquileres vs. alquileres congelados
Las congelaciones de alquiler son medidas que prohíben los aumentos de renta sin el permiso explícito otorgado por el gobierno municipal, estatal o federal que instituyó la congelación de alquiler. Congelación de alquileres a menudo son medidas temporales. Los controles de renta, por otro lado, permiten a los propietarios aumentar las rentas, pero solo dentro de los límites especificados y generalmente solo una vez al año. Los controles de renta generalmente están diseñados para ser medidas a largo plazo para controlar las rentas, especialmente en áreas con un alto costo de vida.
Ventajas de Controles de Alquiler
Las ventajas de los controles de alquileres para los inquilinos son obvias: alquileres más bajos y aumentos de alquileres más controlados. Esto es especialmente beneficioso en el centro de la ciudad, donde los controles de alquiler pueden permitir que los trabajadores o artistas de bajos ingresos vivan en áreas que cuentan con un buen servicio de transporte público, lo que también puede reducir los gastos de la familia. Los controles de alquiler pueden hacer posible que los trabajadores, como maestros y bomberos, vivan a una distancia razonable de sus escuelas y salones de bomberos cuando los precios de la vivienda estarían fuera de su alcance.
Desventajas percibidas de los controles de alquiler
Muchos propietarios y otros que se oponen a los controles de alquiler afirman que proporcionan un desincentivo para que los propietarios mantengan sus propiedades. Según estos detractores, los alquileres que se mantienen artificialmente bajos impiden que los propietarios obtengan ganancias.Como resultado, las propiedades se vuelven deterioradas, lo que atrae a inquilinos menos deseables y da como resultado valores de propiedad más bajos para todo el vecindario. La experiencia con las regulaciones de control de alquileres ha demostrado que muchas de estas percepciones son infundadas.
Desventajas reales de los controles de alquiler
Si bien los controles de alquiler no suelen impedir que los propietarios obtengan ganancias, los propietarios que sí tienen propiedades en los distritos controlados por el alquiler pueden emplear tácticas de intimidación para obligar a los inquilinos a mudarse, especialmente si los aumentos de alquiler solo se permiten con los nuevos inquilinos. Además, muchos municipios promulgan ordenanzas de zonificación que favorecen a las grandes tiendas en lugar de a los distritos residenciales controlados por el alquiler, debido al aumento de los ingresos fiscales que pueden recaudar. Los inquilinos que en realidad aseguran apartamentos con alquiler controlado a menudo se resisten a mudarse, a pesar de la posibilidad de perspectivas de carrera o mejores condiciones de vida en otros lugares, por temor a tener que pagar alquileres mucho más altos.
