Al igual que las áreas residenciales, el alquiler de un espacio comercial depende del tamaño de un área, su estilo, ubicación y la duración del contrato de arrendamiento. También hay grandes diferencias entre estos espacios. Por ejemplo, muchos espacios comerciales tienen una tarifa de alquiler que varía según las ventas de su tienda: cuanto mejor haga su tienda, más deberá pagar. A veces, su alquiler es un porcentaje de sus ventas mensuales y, a veces, es simplemente una tarifa mensual fija.
Ubicación general
La ciudad y el estado en el que opera su empresa tendrán la mayor influencia en el costo de la renta en su espacio comercial. Por ejemplo, en Los Ángeles, el precio de venta promedio por pie cuadrado para espacios comerciales, a partir de mayo de 2011, es de $ 27.74. En San Luis, por el contrario, el precio promedio por pie cuadrado es $ 14.35. Encuentra el promedio de tu ciudad usando el enlace en Recursos. Además, la ubicación dentro de su ciudad determinará el costo de su alquiler. Algunos gobiernos le ofrecen un descuento en el alquiler como incentivo para establecer una tienda en áreas subdesarrolladas, dice la Administración de Pequeños Negocios.
Ubicación específica
Cuando elige la ubicación específica de su tienda, hay muchas opciones a considerar. ¿Desea establecer una tienda en un centro comercial cubierto, centro comercial, edificio independiente, kiosco o carrito? Según Jan Kingaard, en un artículo de "Emprendedor", el alquiler de espacios en centros comerciales suele ser aproximadamente cuatro veces el precio del alquiler de un quiosco o carrito. La calidad del espacio en sí también debe determinar cuánto cuesta. Un área de venta minorista en un nuevo centro comercial es probablemente mucho más costosa que un área en un edificio más antiguo o deteriorado.
tamaño
El costo de su espacio minorista generalmente se determina por la cantidad de pies cuadrados utilizables. Los pies cuadrados utilizables incluyen el área de compras, la oficina, el almacenamiento y el área de atraque, si corresponde, intente minimizar el costo de su alquiler utilizando el espacio de manera eficiente. Si su empresa recién está comenzando, puede ser difícil obtener un espacio más grande, dice Kingaard. Si ha tenido una tienda de ladrillos y mortero en el pasado y ha demostrado una gran cantidad de ventas por pie cuadrado, es más probable que pueda obtener un espacio más grande y más prestigioso.
Negociación
Debido a que no existen estándares para arrendamientos comerciales, siempre podrá negociar el precio de un espacio de venta minorista. Si acepta un contrato de arrendamiento más largo, debería poder obtener un precio de alquiler más bajo. Además, su propietario puede estar dispuesto a ofrecerle un descuento si realiza mejoras en el espacio o si proporciona pruebas documentadas de que el área tiene menos tráfico peatonal de lo esperado. Una economía difícil también puede permitirle obtener un alquiler mensual más bajo. Si no se siente cómodo con la negociación, no dude en contratar a un abogado: obtener la mejor oferta disponible en su espacio de venta y tener un conjunto claro de términos en su contrato de arrendamiento hará que su negocio sea mucho más fácil de operar y mantener.
