La decisión de comprar un motel a menudo es más que ganar ganancias rentables. Muchos propietarios de moteles dicen que realmente disfrutan el estilo de vida. Pueden vivir donde trabajan, por lo general pueden reducir su costo de vida y disfrutar trabajando con el público. Si después de algunos años decide vender para actualizar o cambiar a otra cosa, siempre hay un mercado para las ventas de moteles. Sin embargo, antes de comprometerse a comprar un motel, hay algunos enfoques prácticos que debe tomar.
Demuestre a un prestamista que usted es capaz de dirigir un motel. Incluso si está interesado en comprar un pequeño motel, además de las habilidades de administración general, deberá comprender los conceptos básicos de contabilidad y contabilidad, poder crear un presupuesto, mantener registros financieros precisos, promover una imagen pública favorable del motel y Comunicarse bien con las personas.
Descubra todo lo que pueda sobre el motel que le interesa comprar. Pregunte cuánto tiempo ha estado en el negocio el motel y cuánto tiempo ha estado bajo la administración del propietario actual. Pregunte por qué el dueño está vendiendo. Pregunte por los registros financieros del motel por al menos los últimos tres años.
Obtenga el consejo de un contador o abogado que pueda examinar cualquier documento financiero relacionado con la operación diaria del motel. Elija a alguien con conocimientos en la industria de la hospitalidad que pueda ayudarlo a determinar el valor del negocio. Echa un vistazo a otros moteles en la zona. Edúquese todo lo que pueda sobre la competencia local.
Haga una oferta una vez que verifique las finanzas. Haga que la compra dependa de que obtenga el financiamiento. Sepa lo que puede pagar. También es el momento de especificar otras condiciones de venta. Por ejemplo, puede solicitar que el propietario actual realice ciertas reparaciones o modificaciones antes de la fecha de cierre. La condición general de la propiedad es un factor crítico para determinar el precio.
Negociar el precio de venta, el monto del depósito y la fecha de liquidación. Un contrato de venta firmado por el vendedor le da la opción de comprar el motel sujeto a cada una de las condiciones especificadas en el contrato. No tengas miedo de negociar el precio de venta. Si bien la mayoría de los vendedores esperan recibir ofertas más bajas de lo que piden, sea realista y justo en la oferta que haga. Aunque el precio final que un vendedor aceptará varía en cada situación, algunos vendedores aceptarán hasta un 20 por ciento más bajo que el precio solicitado.
Asegurar la financiación. Aunque un prestamista considerará el motel como una forma de garantía, es posible que tenga que poner su casa como garantía adicional. Además de tener buen crédito, el prestamista querrá ver una prueba de que el motel generará suficiente flujo de efectivo cada mes para pagar las facturas, incluidos los préstamos garantizados para comprar el negocio. Si puede demostrar que el motel recibe más ingresos cada mes que el dinero que paga en gastos, debe poder calificar para un préstamo. Los prestamistas suelen considerar la industria de moteles como una inversión segura.
Consejos
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Comuníquese con la Administración de Pequeños Negocios para obtener más información sobre programas alternativos de préstamos financieros. También debe comparar las tasas de interés ofrecidas por los prestamistas tradicionales. Solo uno o dos puntos porcentuales pueden sumar ahorros significativos durante la vigencia del préstamo.
