Al determinar el precio de venta de una cama y desayuno, hay dos tipos de valor que deben sumarse: el valor de la propiedad en sí y el valor del flujo de ingresos que proporciona. Por supuesto, como con cualquier negociación comercial, el precio final será lo que dos partes acuerden que será. Sin embargo, evaluar varias cifras clave ayudará a establecer un número inicial en el que no estar de acuerdo.
Determinar el valor de la casa, dependencias y terrenos. Si la propiedad aún se encuentra bajo una hipoteca u otro gravamen, es mejor hacer que la compra de bienes raíces sea un acuerdo por separado de la venta del negocio. En la mayoría de los casos, vale la pena que un tasador realice este paso.
Calcule el valor de los accesorios, muebles, electrodomésticos, vehículos y otras propiedades importantes que cambiarán de manos cuando venda el negocio. No se moleste en contar cosas pequeñas como suministros de oficina, artículos de limpieza, toallas y sábanas. El valor total de estos es insignificante en comparación con el valor de venta de la empresa. Puede venderlos todos por una suma global, o incluirlos como una especie de "bono de firma".
Evalúe el valor del flujo de ingresos de la compañía, cuánto dinero gana en un año. Esto se puede calcular de muchas maneras. Dos métodos comunes son el ingreso bruto de los últimos 12 meses o el ingreso bruto anual promedio de los últimos 60 meses.
Enumere todas las deudas de la empresa, como préstamos para vehículos, préstamos para equipos, cuentas debido a proveedores y líneas de crédito.
Enumere todos los gastos aplicables para cualquier período de 12 meses, calculados de la misma manera en que calculó los ingresos de un año. Los gastos aplicables son aquellos gastos que probablemente continúen una vez que el negocio cambie de manos. Los servicios públicos son un ejemplo de gastos aplicables. Un automóvil personal que ha puesto en el negocio por razones fiscales no lo es.
Agregue los pasos uno a tres. Resta los pasos cuatro y cinco de esa suma. El total es el valor de referencia de la empresa.
Utilice el resultado del paso seis como una oferta inicial o punto de partida. Es posible que la otra parte acepte este número directamente o que usted acepte un precio de venta muy diferente.
Consejos
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Este plan es para la venta de bienes raíces y negocios asociados con una cama y desayuno. Es posible vender solo uno o el otro. Vender el negocio, pero mantener y arrendar la propiedad es una práctica común.
