La mayoría de las veces, las casas embargadas tienen una necesidad desesperada de limpieza y reparaciones importantes antes de poder volver a ponerlas en el mercado. Los agentes inmobiliarios y los bancos deben contratar contratistas para reparar agujeros, pintar, eliminar olores, limpiar, rasgar alfombras, transportar basura, limpiar piscinas, jardines o manejar problemas eléctricos y de plomería. Si está considerando comenzar un negocio limpiando casas con ejecución hipotecaria, cuantas más habilidades pueda proporcionar, más trabajos podrá asumir.
Artículos que necesitarás
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Seguro de responsabilidad
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Licencia de negocios
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Proceso de dar un título
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Licencia de contratista
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Camión
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Remolque
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Compensación del trabajador
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Recepcionista
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Empleados)
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Ubicación
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Folletos
Escribe un plan de negocios. Seleccione una estructura para su negocio y detalle cómo pretende competir. Si bien puede ser capaz de limpiar una casa bien cuidada por su cuenta, muchas casas ejecutadas requerirán habilidades o energía que tal vez no tenga. Considere comenzar con un asistente o equipo. Al tener un equipo de contratistas en su nómina que están capacitados en una variedad de trabajos, como un electricista y un plomero, puede completar todos los aspectos del trabajo. Los agentes inmobiliarios y los bancos pueden ahorrar tiempo y dinero contratando todo el trabajo con usted en lugar de contratar a varios contratistas. Detalles de gastos tales como espacio de oficina, equipo, salarios, publicidad, gas, mantenimiento de vehículos, uniformes, tarifas de descarga, suministros de oficina, seguros, cobertura de fianzas, capacitación y licencias.
Obtenga su licencia de negocio. Luego compre cobertura de fianzas y $ 1 millón en seguro de responsabilidad civil.
Obtenga una certificación o póngase en contacto con los contratistas que ya están disponibles para trabajos subcontratados. La Society for Protective Coatings ofrece certificaciones para pintores. El Instituto de Inspección, Limpieza y Restauración ofrece certificaciones en el control de olores, limpieza de alfombras y restauración de daños por humo, fuego o agua. (Ver Recursos) Estos son excelentes artículos de currículum y pueden ayudarlo a competir con otros limpiadores dirigidos a hogares recuperados. Además, se le puede solicitar que tenga una licencia de contratista general. Póngase en contacto con el departamento de licencias de su estado para obtener más información.
Encuentra una ubicación para tu negocio. Al comenzar, es posible que pueda guardar sus suministros y equipos en un garaje o en una habitación libre. A medida que su negocio se expanda y su equipo crezca, necesitará una ubicación física y una oficina. En ese momento, puede ser una buena idea contratar a una recepcionista confiable para manejar los impuestos de nómina y pequeñas empresas. Compre un seguro de compensación para sus empleados.
Aprenda cómo hacer una oferta en los contratos ofrecidos por los agentes inmobiliarios. Comprender el presupuesto y los requisitos del proyecto para la mano de obra, el tiempo y el equipo.
Compre un camión, remolque, equipo de transporte, herramientas, equipo de seguridad, artículos de limpieza, artículos de jardinería y cuidado del césped, productos químicos, uniformes, una cortadora de césped comercial, aspiradora y shampooer.
Encuentra vertederos aprobados para tirar basura.
Cree una lista de verificación para usar durante la inspección de la casa. Cree un folleto que detalle los servicios que proporciona, las certificaciones y la capacitación que tiene su equipo y sus precios. Compruebe su junta local de la MLS para encontrar agentes inmobiliarios que enumeran las ejecuciones hipotecarias. Póngase en contacto con agentes inmobiliarios, gerentes de bancos e inversores que deseen comprar casas embargadas.
Consejos
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Muchos agentes de bienes raíces le permitirán conservar los artículos que usted transporta. Considere venderlos para complementar sus ingresos o donarlos a organizaciones benéficas locales. Esta es otra buena manera de hacer que tu nombre salga a la luz.
Advertencia
La seguridad es una preocupación válida en esta industria. Hable con los vecinos antes de cada trabajo para conocer la probabilidad de que el propietario desalojado regrese a su hogar. Los propietarios de viviendas enojados pueden sacarle su frustración. Además, tenga cuidado con las mascotas que se hayan quedado atrás.
