Los dueños de propiedades contratan gerentes para manejar el funcionamiento diario de las propiedades inmobiliarias. El administrador puede trabajar en una empresa de administración de propiedades o como administrador independiente que brinda servicios a una variedad de clientes. Los administradores de bienes raíces realizan una serie de servicios para los dueños de propiedades que pueden no tener el tiempo o las habilidades para administrar una propiedad de manera efectiva.
Gestión financiera
Un administrador de bienes raíces puede manejar la gestión financiera de las propiedades para los clientes. El administrador puede cobrar las rentas de los inquilinos personalmente o los pagos pueden enviarse a la oficina del administrador. Los administradores de bienes raíces manejan los pagos para el dueño de la propiedad, tales como hipotecas, impuestos, servicios públicos, seguros y cuotas de mantenimiento. El administrador informa al propietario de la propiedad periódicamente sobre el estado de los pagos y costos de alquiler.
Alquileres
El administrador de bienes raíces puede manejar nuevos alquileres para el propietario de la propiedad publicitando la propiedad, evaluando a los inquilinos y manejando los contratos de arrendamiento para nuevos inquilinos. El propietario puede determinar el monto del alquiler para cobrar a los nuevos inquilinos, o el administrador de bienes raíces puede usar su experiencia para calcular el alquiler apropiado para una unidad de alquiler. Los administradores también realizan un seguimiento de los contratos de arrendamiento que vencen y se ocupan de los desalojos y las quejas de los inquilinos. El administrador de bienes raíces debe estar familiarizado con las leyes de inquilinos que regulan el alquiler de propiedades residenciales y comerciales.
Gestionar servicios
El administrador de bienes raíces contrata servicios de mantenimiento para la propiedad, como cuidado del césped, control de plagas, servicios de limpieza, retiro de basura y servicios de seguridad. Los administradores de propiedades también supervisan el trabajo de los proveedores para garantizar que la propiedad se mantenga adecuadamente.
Refacción
Un administrador contrata servicios de reparación tales como reparaciones en el hogar, electricistas, plomeros y contratistas de construcción para hacer reparaciones a la propiedad cuando sea necesario. Un administrador de bienes raíces puede consultar con el propietario antes de realizar reparaciones en la propiedad para determinar el presupuesto y la necesidad de reparaciones. El administrador debe estar familiarizado con los códigos y regulaciones de construcción al programar las reparaciones en la propiedad. Un administrador puede inspeccionar la propiedad para determinar cuándo se necesitan reparaciones.
2016 Información salarial para gerentes de propiedades, bienes raíces y asociaciones comunitarias
De acuerdo con la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos, los gerentes de propiedad, bienes raíces y asociaciones comunitarias ganaron un salario promedio anual de $ 57,040 en 2016. En el extremo inferior, los administradores de propiedades, bienes raíces y asociaciones comunitarias obtuvieron un salario del percentil 25 de $ 39,910, lo que significa que el 75 por ciento ganó más que esta cantidad. El salario del percentil 75 es de $ 83,110, lo que significa que el 25 por ciento gana más. En 2016, 317,300 personas estaban empleadas en los Estados Unidos como administradores de propiedades, bienes raíces y asociaciones comunitarias.
