Cada estado tiene su propio departamento de bienes raíces, que emite licencias de bienes raíces para agentes de ventas y corredores y regula la industria.Si bien las leyes de bienes raíces varían de un estado a otro, el proceso de obtener una licencia de bienes raíces es similar en todo el país. Después de tomar y aprobar los cursos aprobados por el estado, aprobar las pruebas estatales y federales y someterse a una verificación de antecedentes, muchos nuevos licenciatarios se preguntan qué hacer a continuación.
Corredor designado
Su nueva licencia de bienes raíces no se activa hasta que la cuelgue con un corredor designado. Mientras que buscar un corredor es similar a buscar un trabajo, un licenciatario también entrevista al corredor hasta cierto punto. La elección del corredor puede ser una decisión fundamental de la carrera. Las tasas de comisión varían de corretaje a corretaje. Cuando un titular de la licencia hace una venta, normalmente comparte la comisión con el corredor. Dependiendo de la intermediación y de la experiencia y producción del licenciatario, el porcentaje puede fluctuar. Descubra si el agente brinda capacitación, qué servicios profesionales le brinda y los honorarios que debe pagar. Es posible que deba alquilar espacio de oficina del corredor o pagar por servicios específicos, como conexión a Internet o teléfono.
Clases especiales
Algunos estados pueden requerir que el titular de la licencia tome un curso o cursos adicionales después de completar la licencia. En algunos estados, el nuevo titular de la licencia debe completar un curso de un día sobre el uso de un contrato de venta actual. También es posible que deba tomar cursos de educación continua para mantener su licencia. Verifique con el departamento de bienes raíces de su estado para determinar qué cursos adicionales, de ser necesarios, se requieren antes de practicar bienes raíces y para obtener información sobre la educación continua.
Compras
A pesar de que el titular de la licencia de bienes raíces trabaja bajo un corredor, a menos que sea un empleado asalariado, el Servicio de Impuestos Internos lo considera autónomo. Al igual que con todas las personas que trabajan por cuenta propia, hay ciertas compras de negocios que hacer. El agente de bienes raíces necesita tarjetas de visita, carteles de bienes raíces y cajas de seguridad. Consulte con el agente antes de realizar estas compras, ya que el agente puede suministrar estos artículos y el agente debe aprobar cualquier artículo que muestre publicidad.
Formación
Corretajes inmobiliarios varían. Algunos brindan capacitación y supervisión, mientras que otros ofrecen al agente supervisión mínima y no capacitación. Algunos corredores no permiten que los agentes trabajen con los clientes hasta después de que el agente complete un curso de capacitación interno. Si trabaja con un corredor que no proporciona capacitación, es responsabilidad del nuevo titular de licencia buscar cursos y capacitación para ayudarlo en la administración de su negocio. Consulte a la asociación local de agentes inmobiliarios y al departamento estatal de bienes raíces para obtener información sobre educación inmobiliaria adicional.
Asociación inmobiliaria
Una de las primeras cosas que hacen muchos agentes de bienes raíces es unirse a la asociación local de agentes inmobiliarios. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, establecida en 1908, es una asociación profesional para aquellos en la industria de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios son miembros de la asociación. Si bien un licenciatario de bienes raíces no tiene que ser un miembro, el corredor del licenciatario puede requerir que el agente se una. Cuando te unes a la asociación local de agentes inmobiliarios, esto te da la membresía a las asociaciones estatales y nacionales. Esto implica pagar una cuota de membresía, tomar el juramento de seguir el código de ética del agente de bienes raíces y tomar los cursos requeridos por las asociaciones estatales, locales o federales.
