Los títulos de propiedad son documentos legales que demuestran que usted es el propietario legítimo de una propiedad. Los bancos siempre han preferido que le entreguen su título de propiedad como garantía cuando solicite un préstamo. Sin embargo, cuando su banco pierde su título de propiedad, no le impide ser propietario de la propiedad. Usted todavía tiene derecho a algunos derechos legales.
Defensa contra ejecuciones hipotecarias
Si el banco pierde su título de propiedad, está incumpliendo sus obligaciones contractuales. En ese caso, tiene derecho a presentar una demanda contra la demanda de ejecución hipotecaria para impedir que el banco subaste su propiedad para recuperar el dinero que le debe (en caso de que haya incumplido con el pago del préstamo). La pérdida de su título de propiedad lo pone en una posición para defenderse con éxito en el tribunal contra una demanda de ejecución hipotecaria por parte del banco. Considere contratar a un abogado con licencia para demorar o incluso vencer la ejecución hipotecaria por completo, o tal vez negociar con el banco para resolver el asunto con usted de una manera igualmente beneficiosa. Su abogado argumentará que el banco no tiene derecho a reclamar la ejecución hipotecaria de su propiedad, ya que los documentos que detallan su contrato con el banco son inexistentes o no están disponibles, ya que su defensa se basa en pruebas documentales.
Derecho de arrendamiento
La ley de transferencia de propiedad establece que mientras esté en posesión o control de la propiedad, como la tierra, tiene derecho a arrendar la propiedad en el curso normal de administración de la propiedad. Por lo tanto, cuando el banco pierde su título de propiedad, no le impide alquilar la propiedad. Además, tiene derecho a recibir alquileres y ganancias de la propiedad, incluso cuando el banco haga arreglos para reemplazar su título de propiedad. (
Derecho a controlar la propiedad
Si el banco pierde su título de propiedad mientras aún está haciendo los pagos regulares de la hipoteca, todavía tiene derecho a controlar la propiedad. Mientras no haya fallado en realizar ninguno de los pagos regulares, ninguna restricción legal le impedirá controlar la propiedad. Sin embargo, la posesión total de la propiedad puede estar restringida por el tribunal, según los términos del contrato que firmó con el banco. Además, para evitar el incumplimiento en los pagos, aún tendrá que hacer los pagos regulares a medida que el banco realiza esfuerzos para reemplazar la escritura de título.
Derecho Legal a Canjear Propiedad
Si usa su título de propiedad como garantía para solicitar un préstamo del banco, pero el banco pierde su título de propiedad, todavía tiene el derecho de vender la propiedad que cubre el título de propiedad. De esta manera, puede obtener el dinero para liquidar el préstamo incluso si la fecha establecida por el banco pasa. En este caso, el capital de canje reconoce que puede comprar o vender la propiedad, incluso si el banco está bajo la custodia de su título de propiedad. Una vez que haya otorgado el préstamo, tiene derecho a exigir que el banco emita un documento abstracto o legal que demuestre que ya no tiene ningún derecho sobre la propiedad, en caso de que aún se encuentre en proceso de reemplazar la escritura de título perdida.
