Si está buscando una opción de inversión que probablemente genere ingresos y disfrute personal, las propiedades de alquiler de casas de campo son una excelente opción. Los alquileres de cabañas son una opción popular para familias, parejas u otros grupos de vacacionistas que buscan una experiencia de vacaciones fuera de lo común. Estas escapadas de vacaciones privadas, que suelen ser casas más pequeñas pero que suelen oscilar entre 2 y 5 dormitorios, suelen estar ubicadas en una propiedad privilegiada, como playas, zonas montañosas y cerca de lagos u otros cuerpos de agua. Ser propietario de una propiedad para vacacionar no está exento de desafíos, dos de los cuales son la necesidad constante de mantenimiento y la disponibilidad las 24 horas en caso de problemas. Una vez que la propiedad sea suya y la cabaña esté lista para ser alquilada, puede decidir contratar profesionales para que se ocupen de aquellos aspectos de la propiedad de alquiler de cabañas que no desea tratar, lo que puede reducir la cantidad de tiempo que necesita Invierta personalmente, una vez que el negocio esté en marcha. Sin duda, puede ser una empresa a tiempo parcial si eso es lo que está buscando.
Si aún no es propietario de la propiedad que desea alquilar, realice una investigación de mercado para determinar cuál será la ubicación más lucrativa para su alquiler. Si su área tiene un mercado de casas de vacaciones relativamente popular, es posible que pueda comprar una casa de campo en el área local y mantenerla usted mismo. Si pretende comprar una propiedad fuera del área local, puede valer la pena contratar un administrador de la propiedad. Otras consideraciones incluyen determinar su objetivo demográfico de alquiler, como profesionales, familias, vacacionistas, tortolitos o estudiantes universitarios.
Su casa de campo debe ofrecer los servicios adecuados para su clientela objetivo y una hipoteca que podrá pagar. Recuerde que más grande no siempre es más grande cuando se compra una propiedad. Por ejemplo, si va a atender a las parejas y el estrés privado y el romance, es posible que desee alquilar una cabaña más pequeña, con 1 o 2 dormitorios, un jardín caprichoso, una gran chimenea y un baño de lujo. Si está dirigido a familias, la casa debe tener al menos dos dormitorios, dos baños y una cocina grande y moderna. Consulte con un contador certificado para determinar qué tipo de hipoteca es mejor para usted y su obligación tributaria anticipada.
Amuebla tu casa para acomodar a tus inquilinos anticipados. Si va a alquilar una propiedad frente al mar, considere instalar una ducha al aire libre para evitar que la suciedad se registre en la casa de alquiler. Invierta en muebles y camas cómodos y duraderos. Concéntrese en crear la escapada perfecta para sus clientes. Piense fuera de la caja al amueblar su alquiler. Recuerde que muchos de sus invitados ya tienen sus propias casas y están buscando algo diferente en sus alquileres de vacaciones. Si es necesario, consulte con un diseñador de interiores o un amigo con un gusto impecable para ayudarlo a amueblar su casa de campo. Discuta las actualizaciones y mejoras necesarias que desea realizar con un contratista calificado. Contrate a un ama de llaves y un jardinero, si no tiene la intención de mantener la propiedad por su cuenta.
Invierta en un sistema clave para distribuir y devolver claves. Aunque algunos propietarios simplemente envían las llaves a sus huéspedes y les piden que las devuelvan al final de la estadía, hay sistemas más convenientes y confiables para usar. Las cajas de bloqueo, donde las llaves se colocan dentro de un contenedor cerrado y se dejan en la propiedad, son una inversión de bajo costo. Un sistema más costoso es la entrada sin llave, que le permite cambiar la combinación de entrada con frecuencia y convenientemente y está integrada en la entrada en sí.
Póngase en contacto con su proveedor de seguros actual para discutir y comprar un seguro para su propiedad de alquiler. Si su proveedor de seguro no cubre las propiedades de alquiler, debería poder conectarlo con otra aseguradora de confianza que sí lo haga. El seguro es vital para ser propietario de una propiedad de alquiler, así que no olvide este paso esencial.
Establezca su duración mínima de reserva y lista de precios. Compare las tarifas de otras propiedades de alquiler en su área. Si su casa de campo es igual en belleza, ubicación y servicios, asegúrese de establecer tarifas competitivas. Si alquila en un horario nocturno, consulte las tarifas locales del hotel también. Ajuste sus precios según sea necesario dependiendo de la temporada o vacaciones. Determine si se incluyen las tarifas de limpieza u otros servicios y qué solicitar en un depósito de seguridad, de reserva y por mascota. Puede ser prudente exigir a los clientes que paguen en su totalidad por adelantado. Oferta de tarifas reducidas para estancias largas. Establecer políticas de cancelación. Asegúrese de poder tomar las principales tarjetas de crédito para depósitos por adelantado y pagos por adelantado.
Una vez que su cabaña terminada esté lista para ser ocupada, tome fotos atractivas de ella, por dentro y por fuera, a diferentes horas del día. Si se encuentra en un lugar particularmente atractivo, asegúrese de tomar fotos de los alrededores también. Haga imprimir folletos de colores brillantes. Si hay secciones de publicidad local de las que puede ser parte, establezca un presupuesto de publicidad para difundir en el área que su cabaña está disponible. El boca a boca local y local es de vital importancia.
Contrate a alguien para crear un sitio web para promocionar su nueva propiedad de alquiler. Asegúrese de proporcionar detalles y agregar fotos. Mire los sitios web de otras casas populares que hacen un buen negocio para ver cuáles son sus estilos. Intente hacer suyos únicos, pero también aprenda de aquellos que ya están viviendo el sueño. Por último, haga una lista de su casa de campo en los sitios web de alquileres vacacionales nacionales y regionales.
Consejos
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Invierta en software de contabilidad como Quicken o QuickBooks para ayudarlo a organizar sus gastos e ingresos.
Si tiene amigos o conoce a otros en su área que son propietarios de casas en alquiler, pídales consejo sobre su proceso de inicio. Puede pensar que lo ha cubierto todo, pero pueden tener sugerencias sobre los detalles que ha pasado por alto.
