El arrendamiento de espacio en un edificio para su empresa comercial puede tomar negociaciones para recibir los términos deseados. Esto no siempre es una transacción simple, y puede ser mejor encontrar la representación de un agente de bienes raíces comercial. Incluso si trabaja con un agente, debe comprender cómo debe contraatacar. Después de su carta de intención inicial, solicite una copia del contrato de arrendamiento estándar para que pueda leer todos los términos que debe aceptar. Entonces sabrá cómo contraatacar la respuesta de su oferta original por parte del propietario. Si desea que se modifique una cláusula en el contrato de arrendamiento, este es el momento de solicitarlo.
Contador oferta en más de un espacio a la vez. Aunque esto requiere más trabajo para usted y su agente, si tiene uno, mejora su postura de negociación para que no se encuentre en una ubicación. Si el propietario sabe que está recibiendo contratos de arrendamiento para otros espacios, puede tener la ventaja.
Mide el espacio deseado a ti mismo. Si la cantidad de pies cuadrados en el contrato de arrendamiento no es precisa, puede reducir el costo del espacio al ofrecer el tamaño real.
Reduzca el plazo del contrato de arrendamiento a tan corto como el propietario esté de acuerdo. A menos que se le ofrezca un alquiler muy por debajo de las tasas de mercado a largo plazo, un contrato de arrendamiento corto es un beneficio para usted en caso de que necesite un espacio mayor o si su compañía fracasa durante el tiempo del compromiso. Romper un contrato de arrendamiento puede ser costoso. Pagará una cantidad más alta por pie cuadrado por un contrato de arrendamiento más corto, pero puede valer la pena al final.
Solicite un límite en los aumentos de renta de año en año que se incorporan en la mayoría de los arrendamientos de edificios comerciales. Debido a que se basan en costos operativos más altos proyectados o posibles vacantes de otras unidades, pueden no ser exactos. Los aumentos de límites le ayudarán a obtener un mayor ingreso de sus actividades comerciales.
Pídale al propietario que incluya una cláusula en el contrato de arrendamiento que prohíba que la administración permita que un negocio que compita con el suyo se ubique en el mismo edificio.
Incluya una redacción que le permita subarrendar el espacio en caso de que deba desalojar antes de que expire su plazo de arrendamiento. Si el propietario insiste en un contrato de arrendamiento a largo plazo, entonces esta cláusula será más importante para completar la transacción.
Evite una garantía personal, si es posible. La mayoría de los negocios nuevos no pueden encontrar un espacio de alquiler a menos que el inquilino acepte continuar pagando el alquiler personalmente si el negocio falla y usted debe mudarse. Utilizar su nombre comercial como el único en el contrato de arrendamiento es una ventaja para usted, pero es posible que deba conceder este punto cuando llegue el momento de firmar en la línea de puntos.
