Las instalaciones de auto almacenamiento crecieron en popularidad en los Estados Unidos en la década de 1960, con la primera unidad apareciendo en escena en Texas. Su éxito ha sido directamente proporcional al crecimiento del consumismo. A medida que aumentaba el poder de compra de los consumidores, las personas necesitaban un lugar para almacenar todo lo que no cabía en sus hogares. Forbes enumera el margen de beneficio de almacenamiento propio en un 11 por ciento, lo que hace de esta una de las pequeñas empresas más rentables de Estados Unidos.
Consejos
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Los márgenes de ganancia son alrededor del 11 por ciento. No requieren muchos servicios que reduzcan los márgenes de beneficio, como el paisajismo, los empleados y el mantenimiento. Existen estrategias de ingresos tales como cargos por pagos atrasados, control del clima y acceso después del horario laboral para aumentar las ganancias.
El autoalmacenamiento es de alta gama
Además de proporcionar espacio de almacenamiento, las unidades son cada vez más exclusivas. Responden a una necesidad planteada por las asociaciones de propietarios de viviendas de hoy en día, que pueden no permitir que los vehículos recreativos o los botes se estacionen en las entradas de vehículos o en los muebles de jardín que se dejen fuera todo el año. Algunas unidades de autoalmacenamiento brindan al propietario adinerado espacio para una bodega de vinos o almacenamiento de arte con clima controlado. En general, proporcionan espacio para aquellas posesiones con las que las personas no pueden vivir y tampoco pueden vivir sin. Las instalaciones de almacenamiento de alta gama están apareciendo para proporcionar una experiencia similar a estar en casa, con cocinas, canchas de básquetbol e incluso espacios para entretener.
Comprender los gastos de la instalación de almacenamiento
Las instalaciones de almacenamiento suelen ser muy grandes, lo que significa que los propietarios pueden pagar un mayor porcentaje de los impuestos sobre la tierra. Los servicios que normalmente reducen los márgenes de ganancia en otras empresas comerciales se reducen en gran medida en una instalación de almacenamiento. El paisajismo puede ser mínimo. La demanda de iluminación dentro de las unidades se limita a cuando el arrendatario está en el sitio. Se necesitan pocos empleados para garantizar operaciones sin problemas. Los gastos para operar una instalación de almacenamiento incluyen principalmente servicios públicos, seguridad, mantenimiento, limpieza y personal de oficina. Los gastos normales de operación para una instalación de auto almacenamiento generalmente varían de $ 2.75 a $ 3.25 por pie cuadrado bruto del desarrollo.
Aumento de los ingresos de auto almacenamiento
Una instalación de almacenamiento por lo general ofrece unidades en diferentes tamaños, con alquileres basados en los pies cuadrados de la unidad. Pueden incluir unidades básicas y unidades de clima controlado. Las tarifas de alquiler pueden variar bastante dependiendo de la ubicación y los servicios ofrecidos. Los alquileres promedio oscilan entre $ 6.50 y $ 12 por pie cuadrado, y las unidades de clima controlado tienen un alquiler más alto que las unidades básicas. Las unidades de almacenamiento pueden satisfacer necesidades específicas, como botes, vehículos recreativos o vino. El abastecimiento a una necesidad de alto nivel generalmente exige una tasa de alquiler más alta.
Algunas unidades de almacenamiento ofrecen servicios premium como cajas y materiales de embalaje, e incluso asistencia para el embalaje. Otros ingresos provienen de los cargos por pagos atrasados, cargos adicionales para ofrecer a los clientes mayor seguridad, comisiones por alquiler de camiones o acceso fuera del horario laboral. Estas estrategias de ingresos pueden representar un ingreso adicional de alrededor del 5 por ciento.
Los ingresos pueden ser a largo plazo porque las personas a menudo almacenan cosas en una instalación que ya no tienen espacio para ningún otro lugar. Obviamente, mientras más inquilinos tenga una instalación de almacenamiento, más ingresos recibirá, por lo que las ganancias dependerán de la tasa de vacantes. El objetivo de cualquier instalación de self storage es una baja tasa de vacantes.
Calcule el margen de ganancia de su instalación de almacenamiento
En primer lugar, determine cuánto ingreso necesita para cubrir los gastos. Calcule los gastos necesarios para administrar y mantener las instalaciones, luego calcule la cantidad de alquiler que necesita para igualar esa cantidad. Ese es tu punto de equilibrio. Puede aumentar su margen de beneficio de self-storage mediante:
- Elevando rentas.
- Invertir en unidades más controladas por el clima, que tienen un precio de alquiler más alto por pie cuadrado.
- Ofrece servicios de gama alta, como almacenamiento de vino o almacenamiento de arte, con unidades específicamente diseñadas para esas necesidades.
- Aumento de las tasas de ocupación desde los puntos de equilibrio.
Debido a que las instalaciones de almacenamiento generalmente tienen gastos generales y operativos más bajos que otras empresas, también disfrutan de un ingreso de equilibrio más bajo. Esto significa que el retorno de la inversión puede ser alto, y una instalación de unidad de almacenamiento a menudo disfruta de un alto margen de beneficio en comparación con otras empresas comerciales. Según una investigación realizada por expertos en almacenamiento personal en Parham Group, un 29.6 por ciento de retorno de la inversión es un margen típico de ganancia de almacenamiento propio.
