La relación de estacionamiento es una fórmula que se usa para comparar la cantidad de lugares de estacionamiento disponibles en un lote con los pies cuadrados del espacio del edificio. Las ciudades y los municipios normalmente tienen requisitos de proporción para garantizar un espacio de estacionamiento adecuado y seguridad para los trabajadores e invitados. Estos varían según el tipo de propiedad. Por ejemplo, un centro minorista generalmente tendrá una proporción de estacionamiento más alta que un desarrollo de oficinas.
Cómo realizar un cálculo estándar
En general, la proporción se calcula dividiendo la cantidad de espacios de estacionamiento de vehículos en los pies cuadrados del edificio y expresando el resultado por 1,000 pies cuadrados. Tome una plaza comercial con 300 estacionamientos y 60,000 pies cuadrados de espacio para compras. Para calcular la proporción de estacionamiento, divida 300 por 60. El resultado son cinco lugares de estacionamiento por cada 1,000 pies cuadrados de espacio de piso en la plaza. Es así de simple.
¿Por qué importa la relación de estacionamiento?
Las agencias del gobierno local establecerán una proporción de estacionamiento para garantizar que haya un estacionamiento adecuado que coincida con el desarrollo de una nueva propiedad. Como tal, los requisitos de estacionamiento variarán según el tipo de edificio. Una planta de fabricación general puede necesitar solo dos o tres espacios por 1,000 pies cuadrados, por ejemplo, mientras que un desarrollo de oficinas puede necesitar cinco o seis espacios. El sitio web de una ciudad o condado es un buen recurso para encontrar los requisitos de estacionamiento del municipio. Los desarrolladores u operadores de negocios pueden comunicarse con una oficina de la ciudad o del condado para obtener los requisitos de proporción de estacionamiento si no se publican en línea.
Los inquilinos tienen sus propios requisitos según la cantidad de personal y visitantes que necesitan para acomodarse en el edificio. Para algunos inquilinos, es deseable una mayor proporción de estacionamiento y los edificios con una buena ración pueden exigir una renta más alta.
Relación de estacionamiento debe cumplir con la ADA
La Ley de Estadounidenses con Discapacidades incluye disposiciones que las empresas deben asignar una parte de los lugares de estacionamiento para conductores discapacitados, incluidos los espacios que tienen al menos 96 pulgadas de ancho para el acceso a la camioneta. A partir de 2018, para los primeros 100 puntos totales, cada 25 puntos debe tener un lugar para discapacitados correspondiente. A medida que aumentan los puntos totales, la porción requerida para los puntos de discapacidad disminuye. De 101 a 150 lugares requiere un quinto espacio para discapacitados, y de 151 a 200 requiere un sexto. Entre 201 y 300 puntos, se necesita un séptimo lugar. De 301 a 400 puntos dicta un octavo espacio para discapacitados, y de 401 y 500 puntos en total, se requiere un noveno lugar para discapacitados.
Se espera que las empresas que actualmente no cumplan con los requisitos de estacionamiento de la ADA vuelvan a ingresar y lo hagan tan pronto como sea razonablemente posible.
