Invertir casas implica comprar una casa, repararla y revenderla para obtener ganancias en poco tiempo. Se ha prestado mucha atención a esta estrategia de inversión y muchas personas intentan involucrarse cada año. Si bien puede parecer simple, este proceso implica mucha planificación y trabajo.
Artículos que necesitarás
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Efectivo
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Prestador
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Corredor de bienes raíces
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Contratista
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Hoja de cálculo
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Computadora
Planifica el proceso de voltear tu primera casa. Establezca metas específicas para usted que se ocupen de la cantidad de beneficios que necesitará en cada trabajo y la cantidad máxima de dinero que puede gastar en cada casa. Comience a buscar en los listados de propiedades locales para encontrar casas con un gran descuento. Cree una hoja de cálculo para usar al mirar una propiedad que describa todos los costos potenciales y la ganancia resultante después de las reparaciones. Esto le ayudará a evaluar la rentabilidad de cada acuerdo antes de comenzar.
Desarrollar una relación con un agente de bienes raíces. Los agentes de bienes raíces pueden ayudarlo a encontrar propiedades que aún no están en el mercado. A menudo, encontrará las mejores ofertas de los agentes inmobiliarios tan pronto como una propiedad esté disponible. Proporcione al agente de bienes raíces sus criterios de compra de vivienda para que pueda estar atento a las propiedades adecuadas y notificarlo de inmediato.
Encuentra un contratista que pueda ayudarte con las renovaciones. Si bien muchos compradores intentan manejar todas las reparaciones por su cuenta, la contratación de un contratista generalmente será más rentable. De esta manera, puede concentrarse en encontrar propiedades rentables en lugar de preocuparse por arreglar las que compra. Un contratista a un precio razonable que sepa cómo hacer un poco de todo será invaluable para su operación.
Encuentra un prestamista con quien puedas trabajar. La mayoría de los prestamistas para este tipo de préstamo requerirán que tenga una cierta cantidad de efectivo disponible. Tendrá que hacer un pago inicial y demostrar que tiene suficiente dinero para continuar pagando las facturas mientras realiza la renovación. Algunos prestamistas están más dispuestos que otros a trabajar con inversionistas de bienes raíces, por lo que es posible que tenga que buscar un poco.
Compra tu primera casa. Una vez que su agente de bienes raíces lo ayude a encontrar una propiedad y haya sido aprobado para un préstamo, debe comprar la mejor oferta que pueda encontrar. Una vez que lo haga, comience las renovaciones necesarias. Después de completarlos, puede listar la propiedad con su agente de bienes raíces e intentar venderla nuevamente.
Consejos
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Concéntrese en encontrar las mejores ofertas en el extremo delantero en lugar de intentar invertir una gran cantidad en la propiedad para aumentar el valor. Para mejores resultados, busque propiedades angustiadas.
Advertencia
Asegúrese de tener un montón de dinero en efectivo a la mano. Nunca se sabe cuánto podría tardar en venderse y tendrá que pagar la hipoteca, los servicios públicos y los contratistas.
