El concepto detrás de voltear la casa es simple. Compre una casa en dificultades a un precio de ganga, arréglela a un costo razonable y véndala para obtener una ganancia. A veces funciona, a veces no funciona. La diferencia entre una empresa de inversión de viviendas exitosa y una desastrosa es una idea realista de cuánto costarán las reparaciones en comparación con cuánto puede vender razonablemente el inversor la casa actualizada.
Arreglando los fundamentos
Una empresa de inversión de casas debe comenzar con las reparaciones básicas que la casa necesita. Esto incluye cosas como reparar pisos dañados, revisar el horno y las unidades de aire acondicionado, reemplazar las tejas del techo desgastadas, etc. Según Old House Web, reemplazar un horno o unidad de aire acondicionado cuesta entre $ 1,500 y $ 3,800. La reparación de pisos de madera cuesta hasta $ 3.30 por pie cuadrado; los pisos de vinilo cuestan hasta $ 5.34 por pie cuadrado; alfombras cuesta hasta $ 6.61 por pie cuadrado para instalar. Los reemplazos de tejas cuestan de $ 1 a $ 1.75 por pie cuadrado.
Remodelando la cocina
La cocina es el centro de cualquier hogar, y la remodelación aumenta el valor del hogar. El costo comienza alrededor de $ 8,000, dice Old House Web, pero puede aumentar significativamente desde allí. De hecho, de acuerdo con CNN Money.com, una importante revisión de la cocina puede costar más de $ 50,000 y, si está buscando lujo, puede costar hasta $ 100,000 o más. Usar una vivienda vecina como criterio es una buena manera de determinar cuánto debe invertir en la cocina.
Mejoras exteriores
El atractivo del encintado es tan importante en el cambio de imagen que se creó un programa de televisión al respecto. Si bien la adición de un atractivo exterior, incluido el hecho de que el césped esté ajardinado y el revestimiento reemplazado, puede no aumentar el valor de la casa, ayuda a que la propiedad se venda más rápido. El reemplazo de los revestimientos de vinilo cuesta alrededor de $ 9,000, según CNN Money.com, y tener el césped regulado cuesta entre $ 500 y $ 1,500, según Old House Web.
La casa misma
Considere la hipoteca antes de invertir en una propiedad. Si una casa cuesta $ 60,000 y necesita $ 30,000 en mejoras, tendrá que vender a más de $ 90,000 para obtener ganancias. Además, mientras está remodelando la casa, también está pagando intereses sobre la hipoteca. Aunque parte de ese interés es deducible de impuestos, no todo lo es. Después de vender la casa, también será responsable de pagar el impuesto sobre la renta sobre su ganancia.
Dar una mano
La mejor manera de obtener ganancias como un alero doméstico es tener una comprensión profunda del dinero involucrado y poder realizar parte del trabajo usted mismo. Los profesionales de bienes raíces llaman a esto "sudor equitativo", lo que significa que usted está invirtiendo trabajo en lugar de dinero al asumir tareas que de otra manera tendría que pagar, como pintar, colocar alfombras o baldosas, reemplazar las tejas e instalar lavabos.
