Durante muchos años, los bienes raíces han sido una inversión popular. Mientras que la mayoría de las personas simplemente eligen comprar una casa y vivir en ella a medida que aumenta su valor, algunas personas participan en el intercambio de viviendas. Buscan propiedades que necesitan reparaciones o están desactualizadas, que pueden comprar a un precio bajo. Después de comprar la casa, hacen las reparaciones y actualizaciones antes de venderla. Si se hace correctamente, esto le da a los inversionistas una ganancia que luego se puede usar para vender más casas. Usted también puede hacer una inversión en bienes raíces y comenzar un negocio de cambio de casa.
Conozca los costos involucrados. Para tener éxito en la inversión de la casa debe poder obtener un beneficio. Es importante que conozca los costos de las viviendas en su área según el tamaño, los servicios y la ubicación. También debe saber cuánto cuestan los proyectos de reparación y remodelación comunes, ya que tendrá que calcularlos al determinar si un giro dará beneficios.
Encuentra financiación para comenzar tu negocio. Comenzar un negocio de cambio de casa puede ser costoso dependiendo del precio de la primera casa que voltea. Deberá obtener un préstamo para la casa que compre, así como también tener dinero para hacer las reparaciones necesarias. Algunos prestamistas no otorgan préstamos a las personas que compran una casa como una inversión comercial en lugar de su residencia, por lo que es posible que deba buscar varios prestamistas antes de poder encontrar uno que lo califique para un préstamo.
Encuentra una propiedad para voltear. Una vez que haya asegurado el dinero para el hogar, así como la remodelación, puede encontrar una casa para voltear. Encuentre una casa que tenga potencial para vender por un monto mayor en dólares si se hacen cambios cosméticos, y luego compare el costo de la casa y las reparaciones con el precio al que podría venderla al final.
Red con subcontratistas. Cuando cambian de hogar como negocio, la mayoría del trabajo que se realiza a menudo en las casas es completado por subcontratistas, especialmente si involucran oficios específicos como plomería o electricidad. Desea conocer a los subcontratistas al principio para asegurarse de que encuentra a quién puede confiar y quién hace un buen trabajo a un precio justo.
Obtener las licencias y permisos correspondientes. Algunos estados y gobiernos locales requieren que las empresas que cambian de casa obtengan una licencia, ya que son responsables de la construcción en residencias, como un contratista general. Si bien estas licencias no siempre son necesarias, debe obtener permisos de construcción y construcción antes de comenzar a trabajar en las casas que está cambiando.
Consejos
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Es posible que pueda obtener un descuento en ciertos artículos que usa para voltear una casa, como mosaicos, gabinetes, etc., si compra un pedido en bloque y lo utiliza en varias casas que voltea. Es importante que esté organizado para operar un negocio de cambio de casa, ya que hay una gran cantidad de papeleo relacionado con la compra y venta de casas, así como muchos gastos que tiene para cambiarlos.Si no planea estar presente en la casa que está cambiando cada día, es posible que deba contratar a un contratista general para asegurarse de que los subcontratistas se mantengan en la tarea y que el trabajo se realice a tiempo.
