La noción de incorporar una parte de propiedad real es un poco de una caracterización errónea. Usted no, técnicamente, incorporaría la propiedad en sí; usted establecería una corporación, quizás nombrada después de la propiedad, y transferiría la escritura de la propiedad a la nueva corporación. La corporación sería propietaria de la propiedad, y la persona que solía poseer la propiedad ahora sería propietaria de la corporación.
Artículos que necesitarás
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Nombre del Negocio
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Tasa de presentación
Elija un nombre para la corporación que será propietaria de su casa. A veces, una casa se encuentra en una granja y el propietario llamará a la corporación "Apple Farm, Inc.", o el propietario usará la dirección de la casa como el nombre de la corporación, como en "100 XYZ Street, Inc." Puede usar cualquier nombre siempre que cumpla con dos requisitos básicos para la incorporación: el nombre debe ser un nombre comercial único en el estado donde elija incorporar y el nombre debe incluir un apéndice que permita al público saber que el negocio se incorpora, como agregar "incorporado", "inc." o "corporación" al final del nombre de la empresa. Cada estado mantiene una base de datos de entidades comerciales en el mismo sitio web donde se puede encontrar información sobre la incorporación donde puede realizar una búsqueda para ver si el nombre que ha elegido ya está en uso.
Elige un estado en el que incorporar el nuevo negocio. Técnicamente, puede incorporar en cualquier estado, sin embargo, es probable que sea más fácil de incorporar en el estado donde se encuentra la casa. Cada estado tiene su propio estatuto de corporación que describe el procedimiento para la incorporación. Todos los estados requieren que los artículos de incorporación (a veces llamados "certificado de incorporación" o "estatuto") se presenten en una oficina estatal, generalmente con el secretario de estado, para comenzar una corporación. Cada estado mantiene un sitio web que contiene toda la información necesaria para incorporar.
Descargue la versión en PDF de los artículos de incorporación provistos por su estado. Esta plantilla estará disponible en el sitio web del estado, generalmente en la sección de "formularios y tarifas". Esta plantilla de una o dos páginas contendrá instrucciones paso a paso para completar el formulario y archivarlo con el estado.
Rellene la plantilla de artículos de incorporación. La plantilla proporcionada por el estado solicita la cantidad mínima de información necesaria para presentar correctamente los artículos conforme a la ley estatal. (Referencia 2) Puede agregar información adicional, si es necesario, o redactar sus propios artículos en su totalidad, pero si sigue el formato aprobado por el estado, puede estar seguro de que su presentación será aceptada con un mínimo de molestia. (Referencia 2) La plantilla diferirá de un estado a otro, pero solicitará una combinación de cierta información estándar, incluido el nombre comercial, el nombre y la dirección de un agente registrado, el número y el valor de las acciones iniciales autorizadas, y la nombre y firma de la persona que presenta la documentación (el "incorporador"). (Referencia 2)
Presente los artículos de incorporación con la tarifa de presentación correspondiente al estado. La plantilla contendrá instrucciones que indicarán dónde se deben archivar los artículos, si el estado acepta un método de presentación distinto al correo (por ejemplo, por fax o electrónicamente) y las tarifas asociadas con la presentación. Su negocio se incorpora a partir de la fecha en que el estado acepta su presentación.
Deje de reclamar la escritura de su casa a su nueva corporación. Si la casa tiene una hipoteca, es posible que tenga que obtener un permiso de su prestamista para transferir el título de la casa a la corporación. El prestamista puede exigirle que cancele la hipoteca y obtenga un nuevo financiamiento a nombre de la corporación. El resultado final debe ser que la nueva corporación sea la propietaria de la casa y usted sea el propietario de todas las acciones (100 por ciento de propiedad) de la corporación.
Consejos
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La transferencia de propiedad de un individuo a una corporación puede tener consecuencias fiscales. Consulte a un contador o un abogado fiscal para obtener orientación.
Hay otros tipos de entidades, como la LLC, que pueden ser más fáciles de configurar y mantener si desea incorporar una empresa para poseer una propiedad. Consulte con un abogado o experto en bienes raíces para obtener asesoramiento.
La transferencia de propiedad a una corporación debe tener el beneficio de proteger los otros activos del dueño de la propiedad de cualquier demanda o reclamo contra la propiedad transferida. Sin embargo, la escritura de la propiedad debe colocarse a nombre de la corporación para que la protección sea efectiva. Si tiene una hipoteca sobre la propiedad, asegúrese de consultar con su prestamista para verificar que el prestamista le permitirá cambiar el título de la propiedad. Perderá tiempo y dinero creando una corporación si el prestamista rechaza su solicitud en el back-end. Consulte a un abogado de bienes raíces para obtener orientación.
