Intermediación de préstamos comerciales de bienes raíces puede ser un negocio lucrativo. Mientras que algunos estados no requieren una licencia para ser originador de préstamos comerciales o abrir una empresa, otros requieren licencias en campos similares. Entre los estados que requieren licencias, algunos permiten que los originadores usen licencias estándar de bienes raíces o de corredores hipotecarios para hacer negocios comerciales financieros.
Propiedad comercial definida
Según la Asociación Nacional de Agentes Hipotecarios, las propiedades comerciales son edificios no designados como viviendas individuales y residenciales. Específicamente, las propiedades se consideran comerciales si son complejos de condominios; edificios que contienen más de cinco unidades residenciales; edificios de uso mixto; almacenes edificios industriales; edificios de oficinas; propiedades comerciales; edificios de almacenamiento; hoteles y moteles; restaurantes; Propiedades con propósitos especiales tales como iglesias, gasolineras, campos de golf, hospitales, parques y casas funerarias.
Licencias de corredores hipotecarios
En ocho estados, aquellos que deseen originar préstamos hipotecarios comerciales deben cumplir con las reglas que rigen a los originadores y corredores de préstamos hipotecarios. Esto significa que los individuos deben obtener licencias individuales, y sus empleadores deben tener permisos estatales de corredores hipotecarios. Estos estados son: Arizona, Arkansas, Florida, Maryland, Nevada, Dakota del Norte, Dakota del Sur y Wisconsin (hasta junio de 2011).
Licencias Inmobiliarias
A partir de junio de 2011, tres estados no requieren licencias de corretaje hipotecario para originar préstamos comerciales de bienes raíces. Sin embargo, los originadores de dichas transacciones financieras en California, Nueva Jersey y Nueva York deben ser agentes de bienes raíces con licencia, y trabajar para firmas propiedad de personas que poseen licencias válidas de corredores de bienes raíces.
Requisitos de educación continua
Los originadores a los que se les exige tener un corredor hipotecario o licencias de bienes raíces deben cumplir con las reglas de educación continua según lo regula su estado para mantener sus licencias activas. Sin embargo, en algunos estados, incluso aquellos que no requieren licencias para originar préstamos comerciales, a los oficiales de crédito se les permite contar los préstamos comerciales que se originan como cursos de educación continua. Esos estados incluyen: California, Illinois, Iowa, Kansas, Nevada, Oklahoma, Oregon, Dakota del Norte, Dakota del Sur y Wisconsin.
