Si un inquilino actual o anterior le debe dinero, demandarlo en la corte de reclamos menores puede ayudar a asegurar los pagos. Esto podría cubrir el alquiler vencido o los artículos rotos en los que exista una disputa sobre quién es responsable de realizar las reparaciones necesarias. Llevar a un inquilino a la corte de reclamos menores implica completar la documentación pertinente en su estado y seguir los otros pasos requeridos. También deberá verificar sus cálculos matemáticos: si solicita más de $ 5,000, la corte de reclamos menores no será el lugar que maneje su reclamo en la mayoría de los estados.
Verifique el contrato
Antes de presentar su reclamo, considerar si su caso es lo suficientemente fuerte para convencer a un juez, o un jurado en los estados que lo permiten. Esto a menudo depende de si existe documentación del dinero adeudado. Por ejemplo, muchas disputas por alquileres no pagados ocurren cuando los inquilinos no dan el aviso requerido antes de mudarse, o de lo contrario no cumplen con los términos documentados en el contrato de arrendamiento. Ser capaz de resaltar un contrato firmado que obligue al inquilino a pagar por una reparación necesaria, por ejemplo, puede ser un punto poderoso a su favor.
Consejos
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Antes de presentar una demanda en la corte de reclamos menores, también deberá verificar que el caso se encuentre dentro del plazo de prescripción, que varía según el estado y el tipo de contrato.
Archiva el caso
Si bien los procedimientos varían según la ubicación, generalmente tendrá que dirigirse a la oficina de reclamos menores para el área donde desea presentar una demanda. Esto tiene que ser donde vives o donde vive tu inquilino. Como demandante, presentarás un declaración de reclamo, que describe por qué crees que tu inquilino te debe dinero. Es posible que deba incluir copias de cualquier documento crítico, como el contrato de arrendamiento. Incluya su nombre y dirección, así como el de su inquilino. Tendrá que pagar una tasa de presentación también.
Una vez que la queja haya sido presentada, a su inquilino se le entregarán los documentos que le notifican la queja. Si bien es responsable de detallar dónde vive el demandado cuando llena el formulario de queja, en la mayoría de los casos usted no puede servir físicamente los papeles usted mismo. En su lugar, sus opciones incluyen:
- Servicio personal: Las opciones aquí dependen de la ley estatal. Esto puede ser realizado por un oficial de la corte, como un alguacil, alguacil o agente de policía. Muchos estados también permiten el servicio de un servidor de proceso privado, y algunos permiten que cualquier adulto desinteresado, es decir, cualquier persona que no sea el demandante, realice este acto,
- Correo certificado: Algunos estados permiten que los documentos se entreguen por correo certificado, siempre que el acusado tenga que firmar la carta para confirmar el recibo.
Se le puede dar al acusado la oportunidad de responder antes de que se asigne una fecha de corte, o la fecha de la audiencia se puede incluir como parte de la citación.
Advertencia
Todo lo que puede hacer un tribunal de reclamos menores es ayudarlo a recuperar el dinero adeudado. No puede y no le dará autoridad para desalojar a un inquilino actual que está atrasado en sus obligaciones. Tienes que seguir un proceso separado para eso, que varía según la ley estatal.
Exponga su caso
Cuando llegue su fecha de prueba, traiga una copia del contrato y cualquier otra evidencia que respalde su posición ante el tribunal. Tenga en cuenta, sin embargo, que los estados tienen reglas diferentes con respecto a lo que puede servir como evidencia. En Nueva Jersey, por ejemplo, una declaración escrita de un testigo no es admisible, incluso si se hizo bajo juramento: solo se permite el testimonio real ante el tribunal. Una vez que ambas partes hayan declarado su caso, el juez o el jurado tomarán la decisión final.
Consejos
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Un tribunal de reclamos menores no cobra el dinero por usted, incluso si gana el caso. Sin embargo, sí hace posible embargar los salarios o establecer un gravamen contra la cuenta bancaria del inquilino si no paga.
