Hay muchas oportunidades para ganar dinero con propiedades en dificultades, incluida la compra de notas hipotecarias en casas que enfrentan una ejecución hipotecaria. Una estrategia cuidadosamente planificada, paso a paso para comprar notas hipotecarias, como se describe aquí, puede llevar al éxito financiero.
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Capital semilla
El primer paso es encontrar propiedades en las primeras etapas de la ejecución hipotecaria ("pre-foreclosure"). Están en el registro público y más fáciles de encontrar que nunca antes a través de búsquedas en Internet de bases de datos especializadas, como realtytrac.com. Es importante encontrar una propiedad en un vecindario con el que esté familiarizado y que pueda inspeccionarse a sí mismo, si es necesario.
A continuación, acercarse al titular de la hipoteca. Lo ideal es que este sea un banco con una oficina que pueda visitar, pero también es posible que el titular de la hipoteca esté en otra parte del país, en cuyo caso tendrá que realizar negocios por teléfono, con los documentos finales intercambiados por los registrados. Nuestro correo. Identifique a la persona que está autorizada para negociar una venta de la nota hipotecaria. Esto puede demorar un poco, pero la mayoría de los titulares de notas hipotecarias considerarán su oferta si habla en serio. "Si el banco sabe cómo hacer una venta de pagarés en una hipoteca en mora, entonces generalmente aceptarán su sugerencia porque es mucho más fácil vender el pagaré que obtener el proceso de una venta corta a través de su sistema", dice Judson. Voss de getrealrei.com.
Haga una oferta en la nota de la hipoteca que refleje un descuento significativo pero no ridículo en comparación con la hipoteca pendiente. Por ejemplo, si se deben $ 100,000 en la nota, ofrezca $ 60,000. Sus números variarán: la cantidad que ofrezca dependerá de la cantidad que crea que la casa puede ordenar en el mercado, por lo que es importante conocer las condiciones locales de bienes raíces. Asegúrese de tener capital listo o acceso a él como prestatario, o el titular de la hipoteca no lo tomará en serio.
Si el titular de la hipoteca acepta venderle la nota, usted se convierte en el titular de la hipoteca y tiene el derecho de desalojar al propietario de la propiedad que está atrasado en sus pagos. Sin embargo, puede ser un proceso complicado. Por lo general, es más fácil pedirle al propietario de la propiedad una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, que extingue la hipoteca y le transfiere la propiedad sin dañar tanto la capacidad crediticia del propietario.
Una vez que esto ocurra, usted es el propietario de la propiedad, libre de cualquier gravamen. Puede alquilarlo o venderlo por más de lo que pagó, aunque eso depende de las condiciones del mercado local. Comprar notas hipotecarias puede ser más rápido y más fácil que comprar propiedades directamente, pero se debe tener mucho cuidado en cada paso del camino.
Advertencia
Comprar y vender bienes raíces requiere tiempo y atención al detalle. En caso de duda, consulte con un abogado de bienes raíces u otro profesional de bienes raíces. No invierta más de lo que puede permitirse perder en bienes raíces, ya que los valores a veces disminuyen.
