Las propiedades con ejecución hipotecaria que se venden en los pasos del juzgado en realidad constituyen la segunda etapa del proceso de ejecución hipotecaria. El primer paso se llama pre-ejecución hipotecaria, y es cuando el banco o el titular de la hipoteca comienza los pasos para reclamar la propiedad y los activos. La etapa final, posterior a la ejecución hipotecaria, ocurre después de la subasta y ocupa un período de tiempo específico antes de que el mejor postor pueda tomar posesión de la propiedad.
Pre-ejecución hipotecaria
El proceso de pre-ejecución hipotecaria comienza cuando se pierde el primer pago de un préstamo hipotecario. La cuenta está marcada y el titular de la hipoteca observa la cuenta en busca de pagos atrasados o faltantes. Una vez que la cuenta se considera demasiado morosa, el titular de la hipoteca comienza el papeleo para que la propiedad se venda en una subasta de la corte. Esta documentación generalmente incluye la presentación de un aviso de intención ante las autoridades locales correspondientes y la publicación en el periódico de que la propiedad se venderá en una fecha específica.
La subasta del palacio de justicia
En la mayoría de los estados, la licitación de una propiedad vendida en una subasta del juzgado puede comenzar antes del día de la venta real. Estos días adicionales se agregan para los propietarios de viviendas por primera vez para hacer una oferta en la propiedad; Si una oferta recibida es lo suficientemente alta para satisfacer al titular de la hipoteca, se acepta y se cancela la subasta real. Si no se reciben ofertas durante los días previos a la subasta, la propiedad se venderá en los pasos del juzgado. En algunos estados, el titular de la hipoteca tiene el derecho de especificar la menor cantidad de dinero que tomará (llamada reserva) por la propiedad que se vende. A menudo, una propiedad de subasta se venderá muy por debajo del valor de mercado, por lo que la licitación en una subasta será una actividad favorita de los especuladores de bienes raíces y otros inversionistas.
Post-Ejecución Hipotecaria
En más de 12 estados, hay un período de espera antes de que el mejor postor pueda tomar posesión de la propiedad. Este tiempo está permitido para que se puedan liquidar los impuestos y otros gravámenes y subarrendamientos antes de que se finalice la venta. Muchos estados permitirán que el propietario original compre la propiedad por el precio de la oferta más alta.
Desventajas
Si bien puede parecer una ganga obtener una propiedad de primera a un precio más bajo, hay varios factores a tener en cuenta. Por un lado, los propietarios originales todavía pueden estar viviendo en la casa, y el nuevo comprador puede necesitar ayuda legal para desalojarlos. En segundo lugar, los antiguos propietarios pueden haber destrozado el interior cuando se fueron, haciendo que la remodelación o remodelación de la propiedad sea más costosa. Para las ejecuciones hipotecarias vendidas en los pasos de la corte, generalmente no se proporciona una inspección de la propiedad de antemano. La tercera desventaja es que el 100 por ciento del precio en efectivo que se ofreció se debe cuando la oferta se declara ganadora.
