Una cuenta de depósito en alquiler es un tipo específico de cuenta bancaria establecida por orden judicial, orden de un municipio local o acuerdo entre el propietario y el inquilino. El inquilino paga el alquiler mensual de la propiedad en la cuenta de depósito del alquiler. El propietario de la propiedad puede usar los fondos por razones específicas designadas antes de establecer la cuenta de depósito en alquiler.
Cumplimiento del Código de Vivienda
El propósito principal de una cuenta de depósito en alquiler es garantizar que el propietario de la propiedad cumpla con los códigos de salud y seguridad asociados con la propiedad arrendada. El alquiler que usted paga por la propiedad va a la cuenta de depósito en garantía. El propietario de la propiedad luego recibe una notificación de la oficina del secretario de que usted ha pagado el alquiler. La oficina del secretario luego permite que el propietario de la propiedad use el dinero de la cuenta de garantía para cubrir el costo de mantenimiento y reparaciones de la propiedad. El hecho de que la cuenta sea administrada por la oficina del secretario local del municipio permite que el municipio supervise las acciones relacionadas con el cumplimiento del código de vivienda.
Alquiler con opción a compra
Las cuentas de depósito en alquiler también facilitan la transferencia de propiedades relacionadas con la compra de un contrato de arrendamiento, también conocido como alquiler con opción a compra o arrendamiento con opción a compra. Con las transacciones de compra de arrendamiento, la cuenta de depósito en garantía de alquiler funciona al facilitar la transferencia de la propiedad según los términos establecidos en el contrato de arrendamiento con opción de compra. En este caso, usted deposita el dinero de su renta en la cuenta de depósito en garantía. El propietario de la propiedad recibiría los fondos en el momento de la transferencia de la propiedad.
Orden de Cumplimiento
Cuando la oficina de cumplimiento de una municipalidad ordena una cuenta de depósito en alquiler, la municipalidad quiere asegurarse de que el propietario de la propiedad pague el mantenimiento y las reparaciones necesarias para llevar la propiedad al código. En general, el municipio solo requerirá una cuenta de depósito en alquiler después de que el propietario de la propiedad muestre un historial de incumplimiento de los estándares de salud y seguridad, o en los casos en que el inquilino haya demandado con éxito por el cumplimiento de las infracciones del código. Para garantizar que la propiedad mantenga un entorno de vida seguro, el inspector de edificios tiene la autoridad para ordenar al propietario que realice las reparaciones necesarias en la propiedad.
Configuración de una cuenta de depósito de garantía de alquiler
Cada vez que un tribunal ordena que una propiedad establezca una cuenta de depósito en garantía para garantizar el cumplimiento, el propietario de la propiedad debe cumplir con todas las obligaciones ordenadas de acuerdo con las normas del tribunal que emitió la orden. Cuando un inquilino solicita una cuenta de depósito en alquiler, debe presentar la orden del inspector vencido al tribunal y demostrar que el propietario de la propiedad no cumplió con la orden. El administrador de la corte generalmente cobrará una pequeña tarifa administrativa del inquilino y lo ayudará a completar el proceso de la petición. El tribunal luego programa una audiencia y puede emitir la orden para la cuenta de depósito en alquiler.
