Un proyecto de construcción generalmente involucra a varios subcontratistas (electricistas, albañiles, plomeros y más) con el contratista principal supervisándolos y coordinándolos. Parte del trabajo del contratista es desembolsar pagos a los subs y a los proveedores. Si un subcontratista no recibe su dinero, es posible que pueda demandar al contratista. Sin embargo, a menudo es más fácil demandar al dueño de la propiedad.
Gravamen del mecánico
Si el subcontratista no recibe un pago, puede presentar un gravamen de mecánico en el edificio. Primero, el contratista notifica al dueño de la propiedad, luego ella archiva el gravamen si él no paga. Ella puede usar el gravamen para ejecutar la hipoteca y obtener su dinero de la venta. No importa si el dueño de la propiedad le pagó al contratista de buena fe. La ley está diseñada para proteger a los subcontratistas, incluso si el propietario tiene que pagar el trabajo dos veces.
Yendo tras el contratista
Un subcontratista puede demandar al contratista en lugar de presentar el gravamen de un mecánico. El submarino también puede informar al contratista a la junta estatal de licencias. Las reglas y sanciones exactas varían con la ley estatal. En California, por ejemplo, un submarino puede demandar por la factura original impaga, más intereses, honorarios legales y una multa equivalente al 2 por ciento de la factura. Subs también puede tomar medidas si el contratista demora el pago por más tiempo del permitido por la ley estatal.
Pagar si se paga
Algunos contratistas se protegen a sí mismos al incluir una cláusula de pago cuando se paga o si se paga en sus contratos de subcontratistas. Pay-when-pay dice que el sub se paga solo después de que el dueño de la propiedad desembolsa el dinero. No exime completamente al contratista de pagar a los subcontratistas. Pagar si se paga es una cláusula más fuerte. Dice que si el propietario no paga, el submarino no tiene ningún reclamo contra el contratista. Los tribunales de algunos estados, como Nueva York, han dictaminado que pagar en caso de pago viola los derechos del subcomité. Los tribunales de otros lugares han permitido la cláusula.
Bonos de pago
Algunos dueños de propiedades, particularmente un gobierno estatal, local o federal, requieren que el contratista obtenga un bono de pago con una compañía de garantía. Una fianza de pago es un tipo de seguro: si el contratista no paga las subscripciones, la compañía de garantía se encarga de ello. Esto protege al propietario y asegura que los subs se pagan. La compañía de garantía puede demandar al contratista para que recoja su dinero. Por lo general, los subcontratistas pueden presentar hasta un año después de haber trabajado en el proyecto por última vez.
