Terrenos comerciales es una clasificación distinta para bienes raíces.Los terrenos comerciales no solo difieren porque es donde normalmente se ubican las empresas, sino también porque los municipios, servicios públicos y otros proveedores de infraestructura lo tratan de manera diferente. Bienes raíces comerciales se valora de manera diferente a los bienes raíces residenciales. Mientras que los bienes raíces residenciales generalmente se apreciarán anualmente a una tasa determinada, el valor de la tierra comercial puede fluctuar enormemente dependiendo de su ubicación y de qué otras empresas se encuentren (o vayan a ubicar) cercanas.
Identificación
La tierra comercial puede ser cualquier parcela o área subdividida de tierra utilizada con fines comerciales. "Comercial" significa que el terreno se utiliza para negocios, plantas de fabricación, almacenes, estacionamientos e incluso residencias que generan ganancias. Los complejos de apartamentos se consideran terrenos comerciales.
Zonificacion
Los municipios con regulación de zonificación determinarán si la propiedad es comercial, residencial, agrícola o pública. Las variaciones de zonificación pueden cambiar las designaciones de propiedades en función de situaciones y circunstancias especiales. Un ejemplo sería una tienda comercial con el propietario viviendo en el local. Si el negocio se cierra, entonces sería apropiado rediseñar el terreno.
Lo que puede ser un aspecto difícil con la zonificación y la tierra comercial es conseguir la rezonificación de la tierra. Un ejemplo sería un lote vacío junto a una carretera donde alguien quiere construir una tienda. Desafortunadamente, este terreno está ubicado directamente al lado de un vecindario residencial. Los edificios comerciales, los estacionamientos, las luces de la calle y el tráfico podrían tener un efecto adverso en el valor de la tierra de los propietarios. En tal caso, permitir que la tienda al lado de las casas sea perjudicial para los propietarios, y el cambio de zonificación podría ser rechazado.
Al considerar la compra de terrenos para intereses comerciales, primero determine la zonificación del terreno y si es posible un cambio en la zonificación. Si no, entonces esto podría ser una buena indicación de por qué el terreno está vacante, nadie puede construir un negocio cerca de las casas o una casa cerca de la autopista.
Uso mixto
Algunas tierras pueden ser una combinación de comercial, residencial y agrícola. La propiedad residencial con una pequeña empresa ubicada en la propiedad puede considerarse uso mixto. Las granjas con propiedades arrendadas a empresas también se consideran de uso mixto.
Multifamiliar
Las tierras multifamiliares pueden ser comerciales o residenciales, según las ordenanzas locales de zonificación. Como ya se mencionó, los edificios de apartamentos pueden ser tales propiedades. Otros ejemplos son los desarrollos de viviendas para inquilinos y las propiedades de alquiler vacacional o de resort. Cualquier uso del suelo destinado a empresas generadoras de ganancias puede considerarse comercial.
Impuestos
La razón por la que es importante distinguir entre propiedades comerciales y otros tipos de propiedades es el impuesto a la propiedad. En todas las áreas, las tasas de impuestos se establecen más altas para propiedades comerciales que residenciales o agrícolas. El razonamiento es que el propietario de la empresa está utilizando terrenos dentro de los límites del municipio para generar y obtener ganancias. Como tal, el negocio debería pagar una tasa de impuestos más alta ya que esta empresa con fines de lucro es posible por la ciudad, el condado o la ciudad.
