Un derecho de retención le permite al acreedor reclamar la posesión de una propiedad que pertenece a otro. Un gravamen mecánico es un ejemplo común de un gravamen. Cuando un propietario contrata a una persona para realizar un trabajo, como remodelar una casa, el trabajador puede imponer un derecho de retención sobre la propiedad. Si el propietario no paga el trabajo, el trabajador puede tomar medidas para imponer el gravamen. Si se cumplen los términos del derecho de retención, el titular del derecho de retención debe preparar una carta de liberación del derecho de retención.
Información identificativa
Las cartas de liberación de gravamen deben tener un título conspicuo como "Liberación de gravamen" en la parte superior de la página. El primer párrafo debe indicar la fecha en que se colocó el gravamen sobre la propiedad y los nombres y direcciones tanto del titular como del propietario de la propiedad. El redactor debe incluir información sobre el lugar donde se registró el gravamen, como la lista de la dirección de la oficina de registros de propiedad y el volumen y el número de página del gravamen registrado. No se requiere una redacción específica; unas pocas frases rápidas que contienen la información mencionada anteriormente generalmente son suficientes.
Descripción Legal de la Propiedad
El segundo párrafo de la carta debe contener una descripción legal de la propiedad. Una ventaja podría ser "La propiedad sujeta al gravamen se describe de la siguiente manera:" La descripción legal de la propiedad se requiere para que no haya dudas sobre qué se cubrió el gravamen y qué se está liberando. La oficina de registros de la propiedad donde se registró el gravamen original puede proporcionar al redactor la descripción legal de la propiedad.
Consideración para el lanzamiento
Una carta de liberación de un gravamen es similar a un reconocimiento de un acuerdo para renunciar al gravamen. Los acuerdos legales necesitan "consideración" para ser vinculantes. Consideración significa que algo de valor se está intercambiando entre las partes. En una liberación de embargo, el titular del derecho de retención está renunciando a su derecho de hacer cumplir el derecho de retención, y el propietario le está dando dinero al titular del derecho de retención por la liberación. Una frase típica podría ser: "En consideración de monto en dólares, el tenedor de garantía libera el gravamen asociado con la propiedad descrita anteriormente".
Firma y descargo de responsabilidad
La carta de liberación de gravamen debe ser firmada y notariada. Los redactores deben tener cuidado de que las leyes estatales puedan especificar la naturaleza exacta de una carta de liberación de gravamen. Un redactor debe llevar su carta de exoneración a un profesional legal para que la revise antes de presentar la carta al propietario.
Este artículo fue escrito sólo con fines informativos; No proporciona asesoramiento legal.
