Hay dos tipos básicos de estados cuando se trata de comprar una casa a través de un prestamista: un estado de gravamen y un estado de título. El estado de Florida es un estado de la teoría del gravamen. Es valioso para un propietario saber en qué tipo de estado vive porque determina quién tendrá el título de la propiedad durante la duración de la hipoteca: el comprador o el prestamista.
Estado de la teoría del gravamen
Un estado de gravamen es un estado en el que el comprador mantiene la escritura de su casa durante la duración de la hipoteca. En un estado de gravamen, la hipoteca actúa como un gravamen contra el hogar. El comprador retiene el título de la casa y una vez que el comprador ha cumplido con la hipoteca, el prestamista elimina el gravamen.
Estado de la teoría del título
En un estado de teoría de títulos, el comprador recibe el título de la casa del vendedor y luego se lo entrega al prestamista. Una vez que el comprador ha cumplido con los términos de su hipoteca, el prestamista devuelve el título.
Estado de la teoría intermedia
Un pequeño número de estados permitirá que el comprador retenga el título durante el curso de la hipoteca, pero si el comprador no cumple con la hipoteca, el prestamista puede quitarle el título. Esto se conoce como un estado de teoría intermedia.
Ventaja de un estado teórico de gravamen
La ventaja para un comprador que vive en un estado de gravamen como Florida, es que si la casa entra en ejecución hipotecaria, los procedimientos pueden ser más difíciles para el prestamista porque el comprador aún posee el título.
