Los propietarios y gerentes de complejos de apartamentos a menudo usan tasas de ocupación física y económica para medir el éxito de sus negocios. La ocupación física le indica el porcentaje de apartamentos que alquila; la ocupación económica le dice cuánto pagan en realidad sus rentas. La ocupación física es una medida útil, pero una evaluación económica le muestra el rendimiento financiero de su complejo.
Definición
La ocupación económica es la cantidad de dinero que se cobra a los arrendatarios en comparación con la cantidad de dinero que realmente se podría cobrar. Muestra qué tan bien (o mal) está maximizando el potencial de ingresos.
Cálculo
Usted calcula la ocupación económica dividiendo el alquiler que cobra a los inquilinos por el monto del alquiler que podría cobrar si todos los inquilinos pagaran el alquiler completo. Por ejemplo, si su complejo tiene 10 apartamentos ocupados que se alquilan a $ 800 por mes, pero solo ocho inquilinos pagan su alquiler, la ocupación económica sería de $ 6,400 / $ 8,000, o el 80 por ciento. Tu ocupación física, sin embargo, sería del 100 por ciento. Idealmente, el porcentaje de ocupación económica debería estar cerca o coincidir con el porcentaje de ocupación física.
Utilizar
La ocupación económica muestra si un complejo de apartamentos tiene problemas con el volumen de negocios y la recaudación de alquileres. La baja ocupación económica indica que estos problemas están presentes, ya sea porque la administración del complejo es deficiente o porque los inquilinos no pueden o no quieren pagar el alquiler. Los pagos de alquiler no son solo ganancias, y usted tiene que cubrir sus propios costos operativos. Las bajas tasas de ocupación económica pueden afectar sus ganancias.
Valor de evaluación
La ocupación económica es un medio mejor para evaluar el éxito de un complejo de apartamentos que la ocupación física. Un complejo de apartamentos puede estar completamente lleno en términos de números de inquilinos, pero puede perder ingresos porque no gana todo su potencial de alquiler. Esta es la razón por la que los agentes inmobiliarios analizarán la ocupación económica al determinar el valor de los complejos de apartamentos.
Consistencia
Debe calcular la ocupación económica de la misma manera cada vez para evitar conceptos erróneos sobre el valor y la administración de la propiedad. Por ejemplo, si lo calcula semanalmente, su complejo puede mostrar una alta ocupación económica la última semana del mes y una baja ocupación la primera semana del mes, especialmente si tiene que perseguir los pagos a medida que avanza el mes. Si cambiara el cálculo de la ocupación económica por mes, se eliminarían las variaciones que aparecían de una semana a otra. Sin embargo, una eliminación repentina de la fluctuación de la ocupación económica podría tomarse como una resolución de problemas complejos, cuando en realidad lo único que podría haber cambiado era la frecuencia de cálculo.
