Los daños a su propiedad de alquiler no solo significan mayores gastos de reparación y suministro. También puede significar la pérdida de ingresos de alquiler, mientras que la unidad es inhabitable. El seguro de pérdida de renta reembolsa al propietario mientras la propiedad está en reparaciones cubiertas. Para los propietarios que desean aún más seguridad, el seguro de garantía de alquiler puede reembolsar a los propietarios por la falta de pago del inquilino.
Seguro de pérdida de alquiler
El seguro de pérdida de renta reembolsa a un propietario por la pérdida de ingresos mientras la propiedad se está reparando o reconstruyendo bajo una pérdida cubierta por el seguro de propiedad. Aunque el seguro de propiedad en sí mismo no cubre los alquileres perdidos, una póliza de pérdida de renta debe emparejarse con una póliza de seguro de propiedad. El seguro de propiedad tradicional reembolsa al propietario por el costo de reconstruir y reparar la propiedad dañada causada por eventos naturales como incendios, granizo o tormentas. Algunas pólizas de seguro de propiedad también cubren reclamaciones por vandalismo y daños al inquilino.
Pérdida de renta vs. garantía de renta
El seguro de pérdida de renta, o la cobertura de pérdida de uso, reembolsa al propietario la renta perdida, pero solo si la renta perdida está asociada con una reclamación cubierta. Sin embargo, si sus inquilinos se saltan la ciudad o simplemente se niegan a pagar la renta, la pérdida de la renta no le reembolsará. El seguro de garantía de alquiler es una opción de seguro complementario que puede llenar el vacío. El seguro de garantía de alquiler reembolsa a los arrendatarios la falta de pago de los inquilinos.
Cálculo de la pérdida de alquiler y limitaciones
Los reembolsos por pérdida de alquiler que reciba de la compañía de seguros no serán los mismos que su cheque de alquiler mensual. Esto se debe a que las compañías de seguros consideran el valor justo de alquiler de la unidad y reducen el cheque por cualquier gasto evitable. Por ejemplo, digamos que usted alquila una habitación por $ 600 que incluye servicios públicos. Si evita pagar $ 50 por mes en servicios públicos mientras la unidad está deshabitada, la compañía de seguros solo le reembolsará $ 550 por mes. Las compañías de seguros generalmente restringen la pérdida de alquiler y los pagos de garantía de alquiler a un período de 12 meses.
Seguro de pérdida de alquiler obligatorio
En general, los propietarios no están obligados a mantener un seguro de pérdida de alquiler. Sin embargo, los propietarios que todavía tienen una hipoteca sobre la unidad de alquiler pueden estar sujetos a restricciones adicionales. Algunos prestamistas requieren que ciertos propietarios mantengan una cobertura de seguro de pérdida de renta igual a la cobertura de renta bruta durante seis meses. Consulte con su prestamista para aclarar qué seguro de pérdida de alquiler, si corresponde, debe llevar para su unidad de alquiler.
