El artículo 12-A de la Ley de Bienes Raíces de Nueva York describe las reglas que regulan la compra y venta de bienes raíces, incluidos los requisitos para los agentes que ayudan a facilitar estas transacciones. Según la ley, una licencia del Departamento de Estado de Nueva York de la División de Licencias es obligatoria para todos los agentes de bienes raíces. Los residentes de Buffalo pueden cumplir con todos los requisitos para obtener una licencia de bienes raíces sin tener que salir del área.
Educación
La División de Licencias del Departamento de Estado de Nueva York requiere que todos los candidatos para una licencia de venta de bienes raíces completen un curso de capacitación de 75 horas para calificar para la acreditación. El estado establece el plan de estudios para el curso, que incluye leyes, contratos, finanzas, uso de la tierra y seguros de propiedad. En Buffalo, una escuela tiene la aprobación del estado para proporcionar el curso de agente requerido, el Centro de Desarrollo Profesional Cusack. El Centro Cusack ofrece dos horas de luz diurna acelerada y cuatro semanas de noche y versiones de fin de semana de la clase. Un curso en línea también está disponible.
Examen
Después de completar la capacitación necesaria, los posibles agentes de bienes raíces en Buffalo deben tomar un examen obligatorio. La prueba es de opción múltiple y cubre toda la información incluida en la capacitación previa a la licencia. Los candidatos tienen 90 minutos para completar la prueba. Se necesita una puntuación mínima del 70 por ciento para obtener la licencia. En Buffalo, el examen de venta de bienes raíces se da en el edificio de la Oficina del Estado en Court Street durante todo el año. La inscripción para el examen se realiza en línea en el sitio web de la División de Licencias del Departamento de Estado de Nueva York.
Solicitud
Una vez que hayan pasado el examen de ventas de bienes raíces, los posibles agentes en Buffalo deben completar una solicitud, que está disponible para descargar desde el sitio web de la División de Servicios de Licencias del Departamento de Estado de Nueva York. La aplicación requiere que los candidatos proporcionen información sobre su historia personal; Aquellos que se encuentran en deuda con la pensión alimenticia o que han sido condenados por un delito pueden no ser elegibles para obtener la licencia. Los candidatos también deben tener un representante del Cusack Center for Professional Development para firmar la solicitud para verificar que hayan completado con éxito la capacitación requerida. Junto con la solicitud, los candidatos deben pagar una tarifa, cuyo monto fue de $ 50 a partir de marzo de 2011.
Reciprocidad
Los residentes de otros estados que necesitan ayudar con la compra y venta de propiedades en Nueva York y que ya tienen una licencia de bienes raíces de otro estado pueden calificar para obtener una licencia en Nueva York sin tener que completar ninguna prueba o educación adicional. A partir de marzo de 2011, Nueva York tenía acuerdos de reciprocidad para agentes con licencias de Connecticut, Georgia, Oklahoma, Pennsylvania y West Virginia. Los solicitantes de todos los demás estados deberán cumplir con los requisitos de capacitación y licencia para la licencia inicial. Para calificar para una licencia de reciprocidad, los agentes deben contar con la aprobación de un agente de bienes raíces con licencia en su estado, completar una solicitud y pagar la tarifa de licencia del estado.
