Los agentes inmobiliarios independientes trabajan en oficinas que no están afiliadas a una gran empresa inmobiliaria inmobiliaria. Los corredores o inversores compran oficinas franquiciadas que operan de acuerdo con las normas y pautas corporativas. Los agentes inmobiliarios independientes también trabajan bajo la dirección de un corredor, pero el corredor independiente establece pautas y reglas individuales para la oficina. Ambos tipos de oficinas deben cumplir con las leyes estatales y locales que regulan las transacciones de bienes raíces.
Artículos que necesitarás
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Licencia de agente inmobiliario estatal
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Licencia estatal de corredor de bienes raíces
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Licencia de negocios
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Membresías de organizaciones empresariales
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Computadora
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Suscripciones a bases de datos
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acceso a Internet
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Formas inmobiliarias aprobadas por el estado
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Teléfono celular o PDA
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Incorporación de trámites legales.
Tomar cursos para una inmobiliaria y licencia de corredor. Los agentes de bienes raíces en todos los estados deben trabajar bajo la dirección de un corredor, para operar como un agente independiente; También deberá obtener una licencia de corredor para trabajar sin supervisión específica. Cada estado establece reglas para la concesión de licencias y la educación, pero la mayoría requiere un número determinado de horas para la instrucción en el aula y para aprobar un examen tanto para la licencia de bienes raíces como para un conjunto separado de cursos y un examen para la licencia del corredor.
Paga membresía y derechos de licencia. El término "Agente de bienes raíces" designa a un miembro de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. Para utilizar este término, el agente debe unirse a la asociación y pagar las cuotas cada año. La asociación tiene sucursales estatales y locales para regular las actividades de bienes raíces y brindar servicios y educación continua a los miembros. La asociación proporciona educación en las áreas de bienes raíces comerciales, reubicación e inversión de tierras.
Establecer tramites fiscales y legales. Las oficinas de bienes raíces independientes también deben obtener licencias comerciales estatales y locales y establecer documentos legales comerciales para presentar los impuestos estatales y federales y los pagos del Seguro Social. Los agentes inmobiliarios independientes deben dominar los formularios requeridos, los contratos y el papeleo para los listados residenciales y las ventas. Se necesitan papeles separados para representar propiedades comerciales. Cada estado tiene requisitos separados para la divulgación de propiedades de peligros y condiciones potenciales para la salud.
Establezca una presencia en línea u oficina de ladrillo y mortero y reclute agentes y personal de oficina. Algunos agentes operan desde una oficina en casa y se reúnen con clientes en las propiedades, mientras que otros agentes independientes operan oficinas tradicionales. Si su oficina independiente incluirá a otros agentes, una pequeña oficina puede ser necesaria como centro de actividad. La oficina debe tener acceso a bases de datos de bienes raíces en línea, como el Servicio de listado múltiple.
Anuncia y promociona tu negocio. Si bien las oficinas de franquicia de bienes raíces tienen la ventaja de la publicidad y promoción corporativas, los Agentes de Bienes Raíces independientes pueden promover una oficina utilizando los mismos lugares que las oficinas grandes. Los agentes inmobiliarios independientes tienen opciones para la publicidad impresa o en línea y para unirse a organizaciones comerciales locales y del área para promover la oficina. Una oficina independiente tendrá que comprar letreros de propiedad y de casa abierta, cajas fuertes para llaves, tarjetas de visita y papelería para la oficina.
