A los gerentes de empresas e inversionistas siempre les gusta saber dónde va el dinero que recibe una empresa y cuánto gana. El ingreso operativo neto, o simplemente el ingreso operativo, le cuenta parte de la historia. Es el beneficio antes de impuestos que una empresa obtiene de sus operaciones comerciales.
La cuenta de resultados
Las empresas preparan un estado de resultados cada año, uno de una serie de estados financieros publicados en el informe anual de una empresa. El estado de resultados proporciona a los gerentes e inversionistas información sobre los ingresos y gastos de la compañía.
El ingreso operativo neto es la cantidad de dinero que la empresa gana con las operaciones diarias. Esta cifra no cuenta los ingresos de fuentes distintas a las operaciones comerciales y no tiene en cuenta los costos de financiamiento o los impuestos a las ganancias, que se tratan más adelante en el estado de resultados. Los inversores y administradores a veces se refieren a los ingresos operativos como ganancias antes de intereses e impuestos, o EBIT.
De ventas a ingresos operativos
El cálculo de los ingresos operativos comienza en la parte superior de la cuenta de resultados donde se indican los ingresos o las ventas. Resta el costo de los bienes vendidos, lo que deja el beneficio bruto. A continuación, reste los gastos operativos, tales como alquiler, servicios públicos, salarios y seguros. Lo que queda es el ingreso operativo neto de la empresa. En el caso de que los gastos operativos totales superen la ganancia bruta, esta línea del estado de resultados muestra una pérdida operativa neta.
EBIT y el resultado final
Los ingresos y gastos no operativos se enumeran debajo de la línea de ingresos operativos. Agregue las ganancias de la venta de activos e intereses a la utilidad de operación. Resta el interés pagado en bonos y préstamos comerciales. Finalmente, restar el impuesto a la renta, lo que deja el ingreso neto. El ingreso neto es la ganancia o pérdida real para el negocio, el "resultado final".
Ingresos Operativos de Bienes Raíces
Los negocios de bienes raíces comerciales definen el término "ingreso neto operativo" de manera algo diferente. En el contexto de bienes raíces, NOI es una herramienta analítica que mide o estima la capacidad de una propiedad para generar un beneficio exclusivo de los costos de financiamiento e impuestos. Para calcular el NOI para bienes raíces comerciales, comience con el ingreso de alquiler máximo que la propiedad puede producir asumiendo una ocupación completa con todos los inquilinos que pagan su alquiler. Reste las asignaciones para las vacantes y el alquiler no cobrado para encontrar el ingreso de alquiler efectivo. Agregue otros ingresos y reste los gastos operativos de la propiedad. El resultado es el ingreso operativo neto.
