Comenzar una compañía de estacionamiento en un área concurrida con estacionamiento limitado es una oportunidad que vale la pena explorar. El costo de abrir un negocio de estacionamiento depende del precio de la propiedad que compre y la cantidad de trabajo necesario para convertirlo en un estacionamiento de pago. Arrendar una propiedad es otra opción si el propietario está dispuesto a permitirle convertir el terreno en un estacionamiento.
Encuentre un lote adecuado
Busque lotes vacíos que pueda pavimentar y desmontar para convertirlos en un estacionamiento, o encontrar un lote que esté listo para que los clientes estacionen sus autos. Busque mucho en áreas de alto tráfico, como cerca de atracciones turísticas, restaurantes, centros comerciales, estadios deportivos, centros de conferencias, hoteles, aeropuertos y líneas de cruceros. Una vez que encuentre un lote adecuado, asegúrese de que tenga zonificación comercial, o averigüe qué requiere su ciudad o condado para rezonarlo.
Antes de comprar un lote sin desarrollar, calcule cuántos espacios de estacionamiento puede ubicar en la propiedad. Los espacios de estacionamiento de uso público generalmente miden de 9 a 10 pies de ancho por 18 a 19 pies de largo, con espacios reservados para vehículos con discapacidades más grandes. También debe rayar el lote, pintar los bordillos y pintar flechas para indicar por dónde entran y salen los conductores. El costo de hacer este trabajo por un lote con 100 espacios puede costar alrededor de $ 800. Los materiales y la mano de obra varían de estado a estado.
Equipamiento requerido
Es necesario un sistema de emisión de boletos con una marca de tiempo para que sepa cuánto cobrar a los clientes. También necesita una forma de cobrar los pagos, como a través de un sistema automatizado que acepta efectivo y tarjetas de crédito. Otra opción es contratar a alguien para que realice los pagos cuando la gente sale del lote. También se requiere una señalización que explique las tarifas y las reglas junto con las instrucciones para ingresar y salir del lote.
Estar completamente asegurado
Necesita cobertura de seguro de responsabilidad general completa, incluida la responsabilidad de los locales, para cubrir las lesiones o daños a su vehículo de un cliente. También se recomienda un seguro de operaciones completas para cubrir los costos de litigio y liquidación si alguien que lo está demandando utiliza el estacionamiento.
Paga tus impuestos
Consulte las leyes estatales y municipales sobre los impuestos que debe cobrar por el estacionamiento. Por ejemplo, en Seattle, Washington, los propietarios de estacionamientos comerciales deben pagar un impuesto del 12.5% sobre la tarifa total de estacionamiento. La ciudad le permite incluir el impuesto como parte de la tarifa de estacionamiento siempre que lo indique claramente en los carteles de su lote.
Contratar Personal
Dependiendo del tamaño de su estacionamiento, es posible que desee contratar asistentes para manejar las preguntas, hacer pagos y proporcionar una medida de seguridad. Los empleados también deben mantener el estacionamiento y mantenerlo libre de escombros, botes de basura vacíos y asegurarse de que los sistemas de pago automáticos funcionen correctamente. Compre uniformes para su personal para que los clientes reconozcan a los empleados en caso de que tengan preguntas o inquietudes.
Determinar precio
Puede alquilar espacios en su lote de forma anual o mensual a uno o varios inquilinos que desean que sus empleados o clientes se estacionen allí. También puede cobrar una tarifa por hora o por día. Revise los estacionamientos de la competencia para ayudar a crear su estructura de precios. Puede cobrar una tarifa más alta por eventos especiales, especialmente los fines de semana o por las noches, cuando es menos probable que los clientes habituales usen el lote.
Marketing y publicidad
Avise a las empresas que se encuentran a pocas cuadras de su estacionamiento que está disponible para sus clientes y personal. Venda sellos de validación a las empresas para que puedan ofrecer estacionamiento de cortesía a sus clientes. Hable con los promotores inmobiliarios cercanos a su lote para informarles que tiene espacio para las personas que compran en sus proyectos. Conviértase en miembro de la National Parking Association para acceder a recursos tales como artículos informativos, guías prácticas y capacitación.
