Life Estate le otorga el derecho de vivir en su propiedad durante su vida. Puede optar por otorgar su patrimonio vital a otra persona, en cuyo caso usted se convierte en el otorgante. La persona a la que se le otorga el patrimonio vital es el inquilino y su propiedad termina con la muerte. Tras la muerte del inquilino, la propiedad vuelve al otorgante u otra persona que el otorgante designe. En Texas, las leyes proporcionan claridad en torno a las haciendas de vida abandonadas.
Sentido
La comprensión de una persona del término "abandono" puede ser diferente del término legal y puede llevar a confusión. Una persona puede creer que solo porque una propiedad no se está utilizando, se abandona.Legalmente, sin embargo, según la ley de Texas, este no es el caso. Por ley, para que los bienes de vida se consideren abandonados, los propietarios deben renunciar intencionalmente a la propiedad sin intención de volver a recuperar la propiedad y sin otorgarle la propiedad a otra persona.
Intención
Cuando una persona quiere reclamar que un patrimonio vital ha sido abandonado en Texas, debe poder probar la intención de abandonar el patrimonio con evidencia satisfactoria. Demostrar que no se está utilizando una propiedad no será suficiente en el tribunal para probar el abandono. El tribunal debe ver un acto definitivo que muestre la intención del propietario de abandonar la propiedad con datos sobre el tiempo que la propiedad no ha sido utilizada sin ninguna explicación.
Prueba
Un miembro de la familia puede querer probar el abandono para poder reclamar el patrimonio vital. Para probar el abandono en Texas, el miembro de la familia debe demostrar que el propietario tenía la intención de abandonar permanentemente la propiedad. Por ejemplo, el hecho de que el propietario no mantenga y repare la propiedad durante un período de tiempo es una prueba admisible. Un cónyuge que intenta probar el abandono de una propiedad se ha vuelto más difícil después de la Constitución de Texas enmendada en 1997. Según la enmienda, la ley requiere que tanto el cónyuge como el propietario acepten el abandono de la propiedad.
Pérdida de título
Cuando una persona abandona el patrimonio de su vida, según las leyes de Texas, todos los derechos e intereses en la propiedad pueden perderse, pero no el título. El título solo se puede perder por venta forzada si un sheriff vende la propiedad debido a impuestos atrasados. O bien, un fideicomisario de la propiedad puede venderla por pagos de hipotecas vencidas. De manera similar, la asociación de propietarios de viviendas de la propiedad puede venderla para las evaluaciones no pagadas.
