Los bonos de garantía son un tipo común de contrato entre dos partes cuando un propietario contrata a un contratista para completar un proyecto específico. A menudo se utilizan en la industria de la construcción, y muchas compañías más grandes requieren fianzas para sus proyectos, sin importar qué tan conocido sea el contratista. Las organizaciones federales y estatales siempre hacen que los contratistas creen bonos. Estos contratos ayudan a proteger al propietario de cualquier problema con el proyecto.
Propósito
Los bonos de garantía son similares a los seguros, pero las compañías de seguros no necesitan pagar a nadie involucrado en el contrato. Protegen al propietario de las malas decisiones del contratista. Cuando un contratista firma una fianza de garantía, la fianza mantiene a ese contratista para finalizar el proyecto como se especifica o reembolsar al propietario. El contratista debe devolver al propietario todos los materiales y mano de obra, así como el tiempo perdido y el esfuerzo del propietario para encontrar un nuevo contratista.
Fiestas
Hay tres partes en una fianza de garantía: el contratista, el propietario y el agente de garantía. El contratista es la persona u organización que acuerda completar el trabajo, el propietario es la persona que solicita que se complete un proyecto específico y el agente de garantía crea el vínculo de garantía. El agente está típicamente conectado con algún tipo de compañía de seguros y trabaja con el contratista para crear un bono aceptable para todas las partes. El agente también administra los cambios legales importantes realizados entre el propietario y el contratista durante el trabajo en el proyecto.
Proceso
Un propietario requiere una fianza de garantía, posiblemente en forma de una fianza de oferta antes de que el contratista realmente haya sido contratado. Por lo general, el contratista tiene un agente de garantía con el que está acostumbrado a trabajar, que puede suministrar el papel de la fianza que se firmará. El propietario especifica los detalles del proyecto, como los materiales que se utilizarán y el marco de tiempo del proyecto, junto con la cantidad que se pagará al contratista en las distintas etapas del proyecto. Tanto el contratista como el propietario firman la garantía, y el contratista comienza a trabajar. Si el proyecto va bien y el propietario paga según lo esperado, no se utilizará la garantía.
Indemnización
La indemnización es el proceso de reembolso completo al propietario por todos los materiales, mano de obra y tiempo perdido en un proyecto que el contratista no puede completar. El contratista debe estar absolutamente seguro de que el proyecto está dentro de su alcance y habilidades antes de firmarlo. Si el propietario reclama un problema, el agente de garantía inspeccionará el proyecto y tomará una decisión. Si se requiere una indemnización, el agente de garantía pagará al propietario y recogerá los fondos del propio contratista.
