La unión de la construcción es una herramienta de gestión de riesgos que se utiliza para proteger a los propietarios y desarrolladores de proyectos. Una fianza constituye una garantía legal de que el proyecto se completará como se espera. En los casos en que un contratista aduanero no se desempeña, la compañía de fianzas proporcionará algún tipo de restitución al propietario. Si bien no se requieren bonos en todos los proyectos, existen estándares estrictos de vinculación en el trabajo del gobierno. Muchos propietarios y desarrolladores privados también pueden requerir bonos para proteger los intereses en varios proyectos.
Los tipos
Tres tipos de bonos se utilizan en la construcción. Los bonos de licitación se emiten durante el proceso de licitación. Constituyen una garantía de que una empresa firmará un contrato por el precio de la oferta especificada si es el oferente bajo. Los bonos de desempeño aseguran que el contratista complete el trabajo de acuerdo con el contrato. Si no cumplen, el bono de cumplimiento garantiza que no se perderá dinero en traer a otro contratista para completar el trabajo. Los bonos de pago garantizan que todos los proveedores y subcontratistas recibirán el pago por el trabajo realizado.
Beneficios
La vinculación ofrece una serie de beneficios a los propietarios de proyectos, que a menudo enfrentan enormes riesgos financieros. Una empresa debe ser investigada a fondo antes de que se emita una fianza. Al requerir bonos, el propietario obtiene una garantía de que la compañía está calificada financieramente para asumir el proyecto y tiene un sólido historial de desempeño. Es mucho más probable que los trabajos que están vinculados se completen sin incidentes debido a las enormes sanciones financieras y legales que enfrentan los contratistas por no cumplir.
Desventajas
Sin embargo, los bonos de construcción presentan varios inconvenientes para los propietarios y contratistas. La prima de bonos podría oscilar entre el 1% y el 2% del precio del proyecto. Este costo se transfiere al propietario en forma de ofertas más altas. Para los contratistas, los bonos pueden ser difíciles de obtener. Es posible que las nuevas empresas no tengan el historial de rendimiento requerido para calificar y las que sí lo tengan tendrán una capacidad de vinculación limitada.
Función
Los bonos son emitidos por organizaciones conocidas como compañías de garantía. Una vez que un contratista se da cuenta de los requisitos de la oferta en un trabajo, se pondrá en contacto con una compañía de garantía para tramitar una fianza. La compañía de garantía evaluará al contratista, así como el riesgo asociado con el proyecto antes de determinar la tasa de bonos. Una vez que el contratista paga esta prima, se le emite un certificado de fianza, que debe presentarse junto con la oferta. Una vez que el contratista cumple con todas las obligaciones asociadas con la oferta o el proyecto, se reembolsa la prima de su fianza.
Requerimientos
Desde la Ley Miller de principios del siglo XX, los bonos de pago y rendimiento han sido un requisito para todos los proyectos gubernamentales de más de $ 100,000. En 1994, la ley se modificó para exigir bonos en todos los proyectos valorados en más de $ 25,000. La enmienda de 1994 también especificó que se debe presentar una fianza de oferta en todos los trabajos que requieren bonos de pago y de rendimiento. Los trabajos valorados en menos de $ 100,000 deben permitir a los contratistas presentar un depósito en efectivo en lugar de un bono de licitación. Esto le da a las empresas menos establecidas la oportunidad de ofertar.
