Una auditoría de hipoteca forense es una revisión exhaustiva de los documentos de la hipoteca y generalmente la realiza un auditor hipotecario profesional. El propósito de una auditoría hipotecaria forense es descubrir cualquier discrepancia en el préstamo, incluidas las violaciones de la Ley Federal de Veracidad en los Préstamos. La auditoría de documentos hipotecarios puede detener una ejecución hipotecaria en proceso. Para llevar a cabo una auditoría adecuada, debe conocer las reglas y regulaciones que rodean el proceso de la hipoteca.
Inspeccione los documentos de la hipoteca para asegurarse de que todos los documentos relevantes estén contenidos en el archivo. Por ejemplo, el archivo debe contener la solicitud, un informe de ingresos y deudas, un informe de crédito y una nota de préstamo firmada. Su empresa debe tener una lista de verificación para ayudarlo con este proceso, asegurándose de que no se pierda ningún documento importante.
Examine cada documento para asegurarse de que sea completo y veraz. Por ejemplo, compare las declaraciones de salarios e ingresos con los montos que el acreedor hipotecario indicó en la solicitud, o compare la tasa de interés que figura en la solicitud con la tasa de interés que figura en los documentos de cierre. Busque cualquier información faltante o errónea.
Inspeccione los documentos para asegurarse de que cumplen con la Ley Federal de Verdad en los Préstamos. Por ejemplo, el TILA requiere que la tasa de porcentaje anual se divulgue a los compradores y que las revelaciones y cálculos de la hipoteca de tasa ajustable sean correctos.
Estudie los documentos para ver si son razonables. Por ejemplo, si una casa fue tasada en $ 100,000 pero el acreedor hipotecario obtuvo un préstamo por $ 105,000, eso puede justificar una inspección adicional.
Verifique que el acreedor hipotecario recibió la misma hipoteca que solicitó en la solicitud de préstamo. Por ejemplo, tome nota si un prestatario solicitó un préstamo de tasa fija pero en cambio recibió una hipoteca de tasa ajustable.
Analice los documentos para averiguar si el prestatario recibió un cargo excesivo por los costos de cierre o las comisiones de corretaje.
Advertencia
Si está en una ejecución hipotecaria, busque una auditoría hipotecaria forense lo antes posible. La ley solo le otorga una cantidad limitada de tiempo para impugnar un préstamo y presentar un litigio.
