Un gravamen es un reclamo legal sobre la propiedad de otra persona.Si alguien le debe una deuda y se niega a pagar, colocar un derecho de retención sobre los bienes inmuebles que posee es una forma de presionarlos para que paguen. Deberá acudir a los tribunales antes de aplicar el gravamen, e incluso entonces la ley de su estado puede brindar cierta protección al deudor.
Tipos de gravámenes
Dependiendo de su situación, hay varios tipos de gravamen para elegir. Los contratistas y proveedores que trabajan en una casa pueden utilizar un gravamen mecánico o un gravamen de contratistas para cobrar las deudas impagas. En casos de divorcio, es posible que pueda aplicar un gravamen para cobrar la manutención de los hijos o asegurarse de que le paguen cuando su cónyuge venda la casa. Si no encaja en ninguna otra categoría, puede demandar en el tribunal para que se aplique un embargo preventivo sobre la propiedad de su deudor.
Proceso
Para cobrar un embargo preventivo, deberá seguir el procedimiento de su estado para presentar una demanda. Deberá enviar a alguien para notificarle la demanda a su deudor y presentar pruebas en la audiencia judicial. Si el juez confirma la deuda, puede llevar la documentación de la sentencia al condado donde el demandado posee la propiedad. El registrador del condado colocará un aviso del gravamen en el registro de escrituras, haciéndolo oficial. Cualquiera que compre la propiedad toma el gravamen junto con él.
Efectos
Un embargo preventivo le otorga el poder de ejecutar una hipoteca sobre una propiedad. Si lo hace, cualquier gravamen anterior sobre la propiedad, incluido el gravamen hipotecario, se pagará primero, por lo que es posible que no obtenga su dinero. Otro enfoque es esperar hasta que su deudor intente vender o refinanciar. Pocos prestamistas emitirán una hipoteca sobre una propiedad con un derecho de retención sobre ella, por lo que esto le da a su deudor un incentivo para resolver con usted.
Limitaciones
La mayoría de los estados otorgan a los propietarios una exención en su hogar personal que limita su capacidad de cobrar con un embargo preventivo. A partir de 2011, en California, por ejemplo, no puede realizar una ejecución hipotecaria a menos que la casa valga más que la deuda hipotecaria más $ 50,000, y algunos propietarios tengan una exención aún mayor. Si su deudor presenta la bancarrota del Capítulo 7, es posible que ella pueda anular cualquier gravamen sobre su propiedad. Y, finalmente, su sentencia de juicio expirará, a menos que solicite que se renueve.
