Ya sea que esté involucrado en un proyecto de remodelación de viviendas o en un gran trabajo comercial, la programación de la construcción es una herramienta importante para mantener el proyecto en marcha. Un cronograma hace responsables a los constructores, diseñadores, contratistas y propietarios de proyectos y establece un conjunto de pautas que ayudan al progreso del trabajo. Para desarrollar un cronograma de construcción, primero deberá estimar el tiempo requerido para varias actividades y luego determinar cómo estas actividades se relacionan entre sí.
Artículos que necesitarás
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Papel
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Lápiz
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Calendario
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Software de programación (como MS Project)
Listar todas las actividades requeridas para completar el proyecto. Por ejemplo, si está remodelando un baño, sus actividades incluyen demolición, plomería y instalaciones eléctricas, instalación de accesorios, techos, pisos, pintura y molduras. Los proyectos más grandes pueden requerir cientos de actividades.
Añadir tareas administrativas y plazos de entrega de material. Las tareas administrativas pueden incluir la firma del contrato, la selección de materiales o la aprobación del producto. Incluya los plazos de entrega de todos los artículos que no están disponibles, incluidos los acabados personalizados, los accesorios de iluminación y el equipo.
Vincular estas actividades en términos de relaciones. Por ejemplo, el trabajo en el techo no puede comenzar hasta que se complete la demolición, por lo que el inicio del trabajo en el techo debe estar vinculado al último día de la demolición. Si está utilizando un programa de programación como MS Project, estas actividades son fáciles de vincular. Los trabajos pequeños pueden ser fáciles de vincular usando un lápiz y papel. No olvide vincular elementos como aprobaciones de materiales y plazos de entrega al inicio de la actividad correspondiente. Si las puertas tardan ocho semanas en enviarse después de las aprobaciones, la instalación de la puerta no puede comenzar hasta al menos ocho semanas después de que comience el proyecto.
Calcule las duraciones de cada actividad y determine cuántos días de trabajo se requieren. Es posible que deba consultar a sus subcontratistas u otros miembros del equipo del proyecto para obtener ayuda con esta tarea. Por ejemplo, si un instalador de baldosas de cerámica puede colocar 100 pies cuadrados por día y usted tiene 1,000 pies cuadrados para que complete su cuadrilla de dos hombres, requerirán cinco días hábiles para completar el mosaico. Repita este proceso para todas las actividades en su lista. Liste estas duraciones al lado de cada actividad.
Presente su agenda a proveedores y contratistas y solicite comentarios. Confirmar los plazos de entrega del material y la duración de la actividad. Pregunte a los contratistas cuánto tiempo tomarán ciertas actividades; Si sus estimaciones difieren de las suyas, solicite un desglose en términos de mano de obra y productividad si la duración parece demasiado larga. Ajuste el programa según sea necesario para reflejar cualquier comentario recibido.
Examine su lista de actividades, duraciones y cómo cada actividad se relaciona con las demás. Usando esta lista, puede estimar su período de tiempo total de construcción de principio a fin, así como una fecha de finalización proyectada.
Consejos
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Si no tiene acceso al software de programación de construcción, siga con un programa de programación general como MS Project. Para realizar esta tarea a mano, cree un gráfico de barras, con las barras que representan duraciones de tiempo específicas. Para las actividades vinculadas, una barra tendrá que comenzar después de que la primera haya terminado para ilustrar la relación entre estas actividades.
