¿Por qué usar un préstamo puente?
El uso más común de un préstamo puente es cuando está comprando otra propiedad y no tiene el dinero para el pago inicial hasta que se venda su propiedad principal. Esto podría ser una casa o una propiedad de inversión. Las empresas también utilizan préstamos puente para comprar nuevas oficinas, almacenes y otras propiedades comerciales. Un socio comercial puede incluso utilizar préstamos puente para comprar al otro socio, si es necesario.
¿Cómo funciona un préstamo puente?
Para solicitar un préstamo puente, debe demostrar que tiene capacidad financiera para pagar ambos pagos hipotecarios en caso de que la propiedad principal no se venda de inmediato. Con la mayoría de los préstamos puente, no necesita realizar un pago durante los primeros meses, pero los intereses se acumularán durante ese tiempo. Estos son préstamos a corto plazo, que normalmente vencen en un año o luego de la venta de la propiedad primaria. El préstamo está garantizado por la propiedad principal y se utiliza como pago inicial para la nueva propiedad. Debido a que se trata de un préstamo a corto plazo, las tasas de interés suelen ser un poco más altas que las hipotecas regulares y existen tarifas asociadas.
Pros y contras de un préstamo puente
Lo bueno de un préstamo puente es que puede comprar otra casa o propiedad comercial sin vender primero su casa u oficina actual. En un buen mercado donde los bienes raíces se están vendiendo rápidamente, esta es una buena opción para tener. Especialmente si encuentra una propiedad con un precio de venta excepcional, no tendrá que perderse la oferta. El lado malo de estos préstamos ocurre cuando hay un mercado lento. Tendrá que hacer dos pagos de hipoteca mientras que los intereses se acumulan en un tercero. Entonces, si la propiedad principal no se vende en el año, también pagará el préstamo puente. Debe estar absolutamente seguro de que su situación financiera puede manejar todos los pagos.
