Un contrato de arrendamiento con opción de compra consiste en dos contratos; Un contrato de arrendamiento y un contrato de opción. Un contrato de opción es unilateral y vinculante solo para el dueño de la propiedad. El inquilino ofrece comprar una propiedad en una fecha futura, por una cantidad determinada de dinero y el vendedor acepta no aceptar otras ofertas mientras el contrato esté vigente. El inquilino tiene derecho a alejarse del trato. Estos contratos son complicados y es recomendable contratar los servicios de un abogado.
Determinar el precio de venta futuro. Esto no es una tarea fácil en un mercado inmobiliario incierto. El valor justo de mercado actual probablemente no se aceptará si los valores de propiedad están aumentando. Si los valores de las propiedades están disminuyendo, el inquilino será reacio a hacer una oferta que refleje los precios actuales. Las opciones para comprar son utilizadas frecuentemente por personas que actualmente no pueden obtener un préstamo hipotecario, pero esperan hacerlo en el futuro.
Determine los pagos. Para que una opción sea legal, debe haber una consideración de opción significativa, ya sea en la forma de un pago por adelantado del inquilino de 1 a 5 por ciento del precio de venta, o una renta superior al valor de mercado, o ambas. Verifique la ley estatal para determinar si se define una opción de opción básica y legalmente suficiente. Puede ser posible aplicar estos fondos para el pago inicial y los costos de cierre si la opción está escrita de esa manera y el prestamista está de acuerdo.
Determinar el término. Una opción es típicamente un contrato a corto plazo de 1 a 3 años. El vendedor acuerda no vender la propiedad durante este tiempo a nadie que no sea la persona que tiene la opción. El vendedor se beneficia al tener un inquilino que cuida la propiedad. El inquilino se beneficia al probar la casa antes de comprar y al mismo tiempo ganar tiempo para acumular ahorros y crédito. La mayoría de las opciones, sin embargo, nunca se ejercitan.
Determine si los pagos son reembolsables. Si la opción caduca y no puede cerrar el trato, el contrato debe detallar si se puede reembolsar el dinero. Es poco común tener una contingencia de financiamiento que reembolsa el dinero si no puede obtener un préstamo hipotecario. Contratar a un abogado para escribir la opción. La mayoría de los agentes de bienes raíces no son expertos en tratar con los contratos de opciones y los formularios preimpresos que más utilizan pueden no ser los más adecuados para usted.
