Considerado como un tipo especializado de administrador de propiedades, un superintendente de apartamentos se encarga de todas las responsabilidades de mantenimiento del edificio. Esto incluye realizar parte del trabajo de forma independiente y delegar tareas a otros. Los superintendentes de construcción de apartamentos generalmente comienzan el rol con varios años de experiencia en mantenimiento y algunas habilidades de negocios. Este fondo les permite ganar más dinero que los trabajadores de mantenimiento; Sin embargo, la ubicación y la experiencia importan para las ganancias. Por ejemplo, un salario de superintendente de apartamentos con experiencia en la Ciudad de Nueva York sería más alto que el de un superintendente de nivel de entrada en una ciudad pequeña.
Consejos
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Según los datos salariales de administración de propiedades de mayo de 2017 de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés), la tasa de pago promedio del superintendente de edificios de apartamentos es de $ 58,670 por año. El salario real depende de la ubicación del edificio de apartamentos y de la experiencia que tenga el superintendente del edificio.
Descripción del trabajo
Los superintendentes de edificios de apartamentos son profesionales de administración de propiedades que realizan algunas responsabilidades de mantenimiento práctico mientras asisten a los inquilinos y guían a otros trabajadores de mantenimiento de instalaciones. Deben realizar un seguimiento de las órdenes de trabajo y las solicitudes que los inquilinos realizan y hacer arreglos para proporcionar los materiales y servicios necesarios para las reparaciones y las tareas de mantenimiento general. Su trabajo puede incluir la limpieza del edificio de apartamentos, la contratación de contratistas, la conducción a las tiendas locales para obtener suministros de trabajo, el mantenimiento de los sistemas de rociadores y calderas y la verificación del cumplimiento del código de incendios local.
Mientras que entregan algunas asignaciones de trabajo a otros trabajadores de mantenimiento, los superintendentes de edificios de apartamentos a menudo trabajan directamente con los sistemas eléctricos, de calefacción, refrigeración y plomería del apartamento, así como con las paredes y el piso. También tienen que presentar informes que registran todas las actividades, manejar los problemas de relaciones laborales, realizar inspecciones de edificios y, ocasionalmente, ayudar a la gerencia superior con tareas comerciales adicionales. Este conjunto de tareas requiere liderazgo, servicio al cliente, resolución de problemas y habilidades mecánicas e interpersonales para tener éxito.
Requisitos de educación
Los requisitos básicos para trabajar como superintendente de apartamentos son un diploma de escuela secundaria, experiencia laboral y cualquier certificación o licencia específica del estado requerida. Los graduados de secundaria pueden comenzar a buscar capacitación en mantenimiento de edificios de una escuela técnica o de un colegio comunitario. Esto puede proporcionar un fondo para encontrar un trabajo en el mantenimiento general del edificio donde también pueden esperar capacitación en el trabajo. El trabajo de un trabajador de mantenimiento brinda oportunidades para familiarizarse con pequeñas reparaciones y trabajar con la administración de apartamentos y los residentes. El puesto también incluye algunas tareas comerciales, como la facturación, la recolección de pagos y la presentación de informes que sirven como preparación para un rol de liderazgo.
Para mejorar las perspectivas de una promoción, los aspirantes a superintendentes de edificios de apartamentos pueden obtener una licenciatura para obtener una visión más amplia de la administración de propiedades. Si bien los títulos relacionados con los negocios pueden funcionar, los colegios y universidades ofrecen programas específicos para la administración de propiedades que pueden proporcionar conocimientos y habilidades más específicos. Los programas de licenciatura en administración de propiedades cubren temas como mercadeo, finanzas y contabilidad, administración de contratos de arrendamiento, leyes y seguridad de vivienda, relaciones con inquilinos y planificación de vivienda. Otro beneficio de estos programas es la oportunidad de completar una pasantía de administrador de propiedades y obtener experiencia de liderazgo que ayuda a la hora de buscar trabajo. Aquellos que elijan seguir otras carreras pueden inscribirse en un programa de certificado de administración de propiedad complementario para aprender algunos de los mismos temas.
Además de la educación y la experiencia, los superintendentes de edificios de apartamentos pueden necesitar obtener una certificación o licencia. Estos requisitos dependen del estado donde se ubica el complejo y de los deberes de trabajo del superintendente. Por ejemplo, Nueva York requiere que los superintendentes de edificios obtengan licencias para trabajar con calderas, rociadores y otros sistemas que se encuentran en edificios de apartamentos.
Una vez contratados, los superintendentes de apartamentos pueden recibir capacitación adicional en el trabajo para ampliar sus habilidades y mantenerse al día con los códigos de construcción y las normas de seguridad. Esto puede incluir tomar cursos de organizaciones de administración de propiedades o recibir tutoría del administrador del edificio.
Industria
Los superintendentes de edificios de apartamentos pueden supervisar un complejo de apartamentos con un edificio o varias ubicaciones. Esta función requiere trabajar directamente con los inquilinos y los profesionales de mantenimiento y coordinar con el administrador del edificio. Mientras que otros viven fuera del sitio, muchos superintendentes de edificios viven en los complejos en los que trabajan. Esto les permite estar disponibles rápidamente para emergencias, y puede venir con renta gratuita o reducida.
Además de requerir estar de guardia, esta función puede traer largas horas de trabajo para manejar reuniones y terminar el trabajo de mantenimiento. Los puestos de superintendente de edificios a tiempo parcial existen pero no son comunes. Mientras pasan la mayor parte del tiempo trabajando en el lugar, los superintendentes de los departamentos de apartamentos viajan ocasionalmente para obtener suministros, asistir a la educación continua o visitar varios edificios.
Tasa de pago del superintendente
Utilizando datos de alrededor de 186,720 profesionales en el campo, el BLS informa que el salario medio para los administradores de propiedades (incluidos los superintendentes de apartamentos) es $58,670 un año ($28.21 una hora) a partir de mayo de 2017. Esto indica que la mitad de ellos gana menos y la mitad gana más. El 10 por ciento peor pagado de los superintendentes de construcción hacen bajo $29,500 un año ($14.18 una hora), y el 10 por ciento mejor pagado recibe más $128,630 ($61.84 una hora).
Los superintendentes de edificios de apartamentos tienden a generar ingresos más bajos que la mayoría de las otras industrias principales que emplean administradores de propiedades. El salario promedio anual para un superintendente de edificios que administra apartamentos y otros bienes raíces es $68,370. Los que trabajan para el gobierno local, la subdivisión de tierras o la gestión de empresas y empresas ganan salarios medios más altos de $76,570, $91,170 y $110,450 respectivamente. Ganador $142,670 Como promedio anual, los gerentes mejor pagados supervisan los bienes raíces asociados con la extracción de petróleo y gas.
La tarifa salarial del superintendente de construcción de apartamentos varía en todo el país. Los tres principales estados basados en el pago son Nueva York, Rhode Island y Georgia, con sus respectivos salarios promedio anuales de $116,140, $100,760 y $96,280. Idaho y Dakota del Sur se ubican en la parte inferior de las ganancias desde que los superintendentes de los edificios solo promedian $37,530 y $38,000 anualmente. Las ciudades y las áreas metropolitanas también varían con los ingresos. Por ejemplo, el salario promedio del superintendente de construcción en Nueva York es $107,720 anualmente, mientras que los de Boise, Idaho, ganan solo $36,010 de media.
Las ganancias del superintendente de construcción de apartamentos también dependen de la experiencia laboral. Si bien no incluye información para aquellos que administran específicamente apartamentos, los datos salariales de octubre de 2018 de PayScale muestran un modesto $41,000 salario anual promedio para los superintendentes de construcción de nivel de entrada con hasta cinco años de experiencia. El salario medio sube hasta $45,000 Con entre cinco y 10 años de experiencia y hasta $48,000 Con 10 a 20 años de experiencia. El promedio de superintendentes de construcción con más experiencia. $52,000 anualmente.
Tendencia de crecimiento de empleo
A medida que crezca la demanda de apartamentos y otros tipos de viviendas compartidas, serán necesarios superintendentes de edificios adicionales para ayudar a administrar y mantener estas propiedades. El BLS predice un crecimiento del empleo del 10 por ciento entre 2016 y 2026 para los administradores de propiedades de todo tipo. Esta es una tasa de crecimiento del empleo rápida que aumentará los empleos en 32,600 a lo largo de la década. Además de la demanda de superintendentes de edificios residenciales, centros de salud, asociaciones de propietarios y centros de retiro necesitarán más administradores de propiedades.
Los aspirantes a superintendentes de edificios de apartamentos pueden destacar con un título relevante junto con varios años de experiencia trabajando en mantenimiento de edificios o bienes raíces. La certificación de los equipos de calderas y la experiencia en plomería también pueden ayudarlos a sobresalir cuando buscan trabajo. Comprender el español y otros idiomas extranjeros comunes también es beneficioso al administrar apartamentos con diversos residentes.
