Si un propietario en Texas quiere vender una propiedad, un contrato de escritura es una herramienta de financiamiento que el propietario puede utilizar para proporcionar financiamiento para la venta. Este proceso no es lo mismo que obtener una hipoteca sobre la propiedad. Un contrato de escritura puede representar una transacción simple, pero generalmente implica riesgos significativos para ambas partes.
Proceso general
En un contacto para la venta de la escritura, el vendedor y el comprador deben primero llegar a un acuerdo sobre el precio de venta y los términos del contrato. Aunque los términos específicos pueden variar de un contrato a otro, por lo general, un contrato de escritura requerirá un pago inicial y establecer pagos mensuales. Además, un contrato de escritura requiere que el comprador realice pagos al vendedor sin el uso de un préstamo hipotecario. Durante la transacción, el vendedor debe proporcionar al comprador una escritura de garantía que demuestre que el vendedor posee la propiedad y posee un título claro.
Títulos de propiedad en Texas
En Texas, una de las principales diferencias entre comprar una propiedad con una hipoteca tradicional y comprar una propiedad a través de un contrato de escritura es el marco de tiempo para la transferencia del título de propiedad. Tradicionalmente, con un préstamo hipotecario, el comprador de la propiedad obtendrá el título de la propiedad al cierre de la venta. En Texas, hasta que el comprador cancele la hipoteca, la compañía hipotecaria mantendrá un gravamen sobre la propiedad y el comprador retendrá el título de la propiedad. Por otro lado, un contrato de escritura en Texas impide la transferencia del título de una propiedad. Los títulos solo se transferirán con el contrato de escritura después de que el comprador complete los términos del contrato.
Un proceso complejo
Al establecer un contrato de escritura en Texas, el vendedor y el comprador deben documentar y registrar la transacción. El contrato debe especificar las obligaciones y responsabilidades plenas de ambas partes. Después de firmar el contrato de escritura, el vendedor de la propiedad debe registrar el contrato en la oficina del secretario del condado. Un abogado puede crear el contrato de escritura de contrato o puede comprarse un formulario estándar. Si no tiene experiencia con contratos de escrituras y leyes de bienes raíces en Texas, debe contratar un abogado para que lo ayude con la preparación y el registro adecuado de este tipo de documento.
Equidad
La equidad es el interés de propiedad que tiene en una propiedad. Por ejemplo, si una propiedad tiene un valor de mercado de $ 300,000 y usted debe $ 150,000 en la propiedad, usted tiene $ 150,000 en patrimonio. Con una hipoteca tradicional en un mercado inmobiliario que se aprecia, el comprador normalmente comienza a acumular capital de forma inmediata. Sin embargo, con un contrato de escritura, el comprador no mantendrá inmediatamente ningún patrimonio. En Texas, con un contrato de escritura, el comprador solo comenzará a mantener el patrimonio después de pagar el 40 por ciento del préstamo o realizar 48 pagos mensuales consecutivos.
