Como propietario de un negocio, usted enfrenta una cantidad casi ilimitada de riesgos. Existe el riesgo de que su negocio fracase o fracase, el riesgo de robo o incendio y el riesgo de que alguien resulte lesionado en su propiedad. Es posible que tenga un seguro de responsabilidad comercial general para ayudar a cubrir estas reclamaciones, pero si planea ser propietario de la propiedad de su empresa o comprar propiedades de alquiler, es posible que desee considerar las ventajas de un holding inmobiliario.
Consejos
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Un holding inmobiliario es propietario de una propiedad y la mantiene separada de sus otros activos. La LLC de bienes raíces obtiene ingresos de intereses y pagos de alquiler de las propiedades que posee la LLC.
¿Qué es una sociedad de cartera inmobiliaria?
Un holding de bienes raíces se configura típicamente como una corporación de responsabilidad limitada. La corporación tenedora de bienes raíces existe únicamente con el propósito de poseer y administrar una propiedad. La corporación es una entidad separada y distinta de su negocio principal. La LLC de bienes raíces obtiene ingresos de intereses y pagos de alquiler de las propiedades que posee la LLC.
¿Cuáles son las ventajas de un holding inmobiliario?
La colocación de sus intereses inmobiliarios en una compañía de tenencia de propiedades ayuda a proteger sus activos personales y sus activos comerciales principales. Por ejemplo, si tiene un restaurante en un espacio que es propiedad de su LLC de bienes raíces y un cliente se lesiona debido a un problema de propiedad, como un paso roto, el cliente podría demandar al propietario de la propiedad. En este caso, el propietario es el holding inmobiliario. Sus activos personales y comerciales estarían protegidos de la demanda.
¿Cómo iniciar una empresa de bienes raíces Holding?
El primer paso para iniciar un holding inmobiliario es crear una LLC. Deberá elegir y registrar un nombre comercial con su estado y solicitar un número de identificación de empleador con el IRS. El nombre de su empresa tendrá que ser único.
Una vez que tenga el nombre de su empresa y el número de identificación de su empleador, deberá presentar la documentación para incorporar su LLC. Es posible que deba presentar los artículos de incorporación con la oficina correspondiente en su estado. También debe crear un acuerdo de operación para su LLC. El acuerdo debe especificar los derechos y responsabilidades de cada miembro, la estructura de votación de su LLC, el porcentaje de interés que cada miembro tiene en la LLC y cómo se administran las ganancias y pérdidas.
A continuación, debe abrir una cuenta de cheques comercial a nombre de su LLC. Esto separa los fondos de su LLC de sus fondos personales y los fondos de su negocio principal. Una vez que haya separado sus fondos, estará listo para buscar y comprar una propiedad.
Aunque comenzar un LLC es relativamente simple, es posible que desee consultar a un abogado para asegurarse de que todo esté configurado correctamente.
