Si desea estar sujeto a las reglas de una asociación de propietarios debe ser uno de los factores que tenga en cuenta al comprar una casa nueva. Estas asociaciones son administradas por promotores inmobiliarios y están diseñadas para mantener los valores de propiedad estables. Según MSN Real Estate, aproximadamente el 20 por ciento de los propietarios de viviendas en los EE. UU. Están sujetos a asociaciones de propietarios. Para aquellos que viven en casas recientemente construidas, ese número aumenta a 80 por ciento. Dependiendo de las pautas que imponga, una asociación de propietarios puede darle mayor seguridad o hacer que la vida en su vecindario sea difícil de manejar.
Las regulaciones
Las asociaciones de propietarios de viviendas regulan todo, desde el color que puede pintar su casa hasta lo que puede plantar en el patio delantero. Estas regulaciones no están en su lugar para ser restrictivas. Más bien, las reglas establecidas por una asociación de propietarios de viviendas están diseñadas para evitar que los residentes hagan cualquier cosa que pueda afectar negativamente el valor de las casas circundantes. Cuando se muda a un desarrollo que utiliza una asociación de propietarios, no tiene la opción de obedecer o no los estatutos de la asociación. Una vez que te conviertas en residente, estás obligado por ellos.
Cuotas y multas
Las asociaciones de propietarios ofrecen una variedad de beneficios a los residentes. Estos servicios varían pero, en general, las asociaciones de propietarios de viviendas brindan servicios de mantenimiento y servicios de rutina, como la eliminación de basura. A cambio de estos beneficios, cada propietario de vivienda en el desarrollo debe pagar cuotas mensuales a la asociación. Si no lo hace, la asociación tiene el poder de imponer un gravamen sobre su casa y, en algunos casos, ejecutar la hipoteca sobre la propiedad. Las multas de la asociación de propietarios de vivienda no pagadas continuarán aumentando hasta que usted las pague o la asociación se apodere de su hogar. Si viola cualquiera de las pautas de la HOA, la asociación tiene el derecho de multarle.
Desafiando las reglas
Si cree que un determinado estatuto es injusto o discriminatorio, o si tiene motivos para proponer un nuevo estatuto, por lo general puede hacer su propuesta a la junta de propietarios. Algunas HOAs programan reuniones regulares que les dan a los residentes la oportunidad de expresar sus opiniones. Si la junta lo ha tratado injustamente, tiene la opción de llevar el caso a los tribunales. Si su queja involucra multas, es una buena idea pagar las multas mientras su caso esté pendiente, incluso si no cree que las multas estuvieran justificadas. Si deja que se acumulen las multas y la corte forme parte de la asociación, podría perder su hogar.
Protegiendote
Si no está seguro de someterse a las reglas y regulaciones de una asociación de propietarios, es aconsejable averiguar en qué se está metiendo antes de comprar una casa en un vecindario administrado por la Asociación de Propietarios. Considere ponerse en contacto con la asociación y solicitar una copia de sus estatutos. Algunas asociaciones de propietarios son sorprendentemente laxas y no interferirán con la decoración de su jardín o el tipo de mascotas que tenga. Otros, sin embargo, pueden controlar cada aspecto de su hogar y su apariencia. Leer los estatutos de antemano le brinda la oportunidad de buscar una casa en otro lugar si sabe que no puede o no está dispuesto a cumplir con los estándares de la HOA.
