Según la ley, la propiedad tiene muchos aspectos, que incluyen (pero no se limitan a) la posesión y el uso. Aunque muchas personas "poseen" sus casas y automóviles, en realidad no los han pagado por completo. La palabra "equidad" proviene de la diosa romana del comercio justo y de los comerciantes honestos, Aequitas. Está enraizado en el concepto de verdadero valor. El concepto moderno de equidad describe el verdadero valor de un interés de propiedad.
Caracteristicas
Existen varias definiciones de equidad, dependiendo del contexto específico.Generalmente, la equidad representa un valor de propiedad en una propiedad o negocio dado. La equidad es igual al valor total de mercado menos las hipotecas, deudas, gravámenes, pasivos u otros gravámenes.
Los tipos
En el balance de una empresa, la propiedad o el capital contable es la cantidad aportada por el propietario, más o menos cualquier ganancia o pérdida de la empresa. Una acción se denomina patrimonio porque su valor se basa en este cálculo. En bienes raíces, el capital de un propietario de vivienda es lo que queda después de que la hipoteca pendiente se resta del valor de mercado de la propiedad.
Significado
Como la mayoría de los ejecutivos corporativos y los propietarios de viviendas saben, la equidad no es solo una reserva pasiva de valor: también puede aprovecharse y aprovecharse. Los bancos a veces ofrecen líneas de crédito contra la equidad en una casa, utilizando la propia casa como garantía. Las corporaciones que cotizan en bolsa son aquellas que han vendido su capital en el mercado público para obtener capital para operaciones comerciales.
Consideraciones
Hay dos factores que hacen que la equidad fluctúe. Primero, el nivel de deuda se puede aumentar mediante préstamos (lo que reduce el capital) o se paga (lo que lo aumenta). En segundo lugar, el valor de mercado puede cambiar, afectando la equidad. Idealmente, a los propietarios les gusta ver que el valor de su propiedad aumenta, incluso si no buscan vender de inmediato, ya que aumenta su patrimonio. Sin embargo, cuando los valores disminuyen, la equidad también lo hace, y esto puede afectar la capacidad del propietario para obtener (o el costo de obtener) préstamos futuros.
Identificación
Una métrica clave utilizada al evaluar el patrimonio es la relación préstamo / valor, o LTV, que compara el valor de su propiedad con la deuda pendiente contra ella. Para calcular LTV, divida el monto de la deuda por el valor de mercado. La relación préstamo / valor es similar a las fórmulas utilizadas por las agencias de calificación para determinar las puntuaciones de crédito individuales. Un prestamista no aprobará una hipoteca sin un capital significativo en forma de pago inicial, manteniendo el LTV de manera manejable baja. Si las condiciones cambian, lo que hace que el LTV sea demasiado alto (incluso por encima del 100 por ciento si el valor cae por debajo del monto de la deuda), la capacidad de endeudarse contra la propiedad se verá afectada.
