Una corporación S es una corporación, sociedad o compañía de responsabilidad limitada que elige pagar impuestos conforme al Subcapítulo S del Capítulo 1 del Código de Ingresos Internos. En general, tales negocios no están sujetos a impuestos a las ganancias corporativas, ya que tanto los ingresos como las pérdidas se asignan a los propietarios de la compañía en proporción a sus acciones en la compañía. Para un agente de bienes raíces que trabaja por cuenta propia, las ventajas de establecer una corporación del Subcapítulo S se relacionan con asuntos de impuestos y responsabilidad.
Impuestos minimizados
Una corporación S puede dividir las ganancias entre salarios y dividendos. Aunque el agente de bienes raíces debe pagar impuestos sobre la renta personal sobre la totalidad de las ganancias, pagará su impuesto sobre el trabajo por cuenta propia solo sobre la parte del salario. Si gana $ 50,000, por ejemplo, puede tomar tal vez $ 35,000 como salario y los $ 15,000 restantes como dividendo corporativo. Su impuesto sobre el trabajo por cuenta propia se basará solo en la parte del salario de $ 35,000. La parte del dividendo de $ 15,000 se gravará como ingreso personal. Además, debido a que una corporación S no paga impuestos a las ganancias corporativas, el agente de bienes raíces que forma una corporación S evita la doble imposición.
Responsabilidad personal limitada
Los agentes de bienes raíces generalmente están cubiertos por un seguro de errores y omisiones que los protege si son demandados por no cumplir con sus obligaciones profesionales. Sin embargo, el seguro de errores y omisiones no necesariamente proporciona cobertura para cada contingencia. Una corporación S limita la responsabilidad del agente y protege sus activos personales si la demandan. En el caso de una demanda exitosa, solo los activos de la corporación S pueden ser incautados; Los activos personales del corredor no están involucrados. Eso significa que un agente de bienes raíces que forma una corporación S no puede perder más de lo que ella ha invertido en su compañía.
Pérdidas Empresariales Deducibles
Un agente de bienes raíces independiente con una corporación S puede reclamar las pérdidas de su corporación como propias y puede cancelar las pérdidas como una deducción en su declaración de impuestos sobre la renta personal. El ingreso de un agente de bienes raíces puede fluctuar ampliamente de un año a otro. La capacidad de deducir pérdidas, y no solo los gastos, puede resultar en ahorros de impuestos significativos.
