En el mercado inmobiliario, las compañías hipotecarias y de títulos desempeñan un papel clave en la creación y el aseguramiento de préstamos hipotecarios. Si bien estas son compañías que realizan funciones muy diferentes, una no podría operar sin la otra. Familiarícese con el trabajo de las compañías hipotecarias y de títulos antes de ingresar al mercado de préstamos hipotecarios.
Préstamos hipotecarios y empresas hipotecarias
Una hipoteca es un préstamo garantizado por bienes inmuebles, como una casa. Una compañía hipotecaria trabaja en el negocio de crear estos préstamos al seleccionar a los solicitantes y obtener el financiamiento que necesitan de los bancos y otras instituciones financieras. La compañía hipotecaria ejecuta un informe de crédito sobre el posible prestatario; también ofrece préstamos con tasas de interés y términos aceptables tanto para el prestamista como para el prestatario. A cambio de estos servicios, gana una comisión o comisión del prestamista en función del valor del préstamo.
Utilidad
Las compañías hipotecarias atienden a un gran mercado; para los prestatarios, simplifican enormemente el proceso de obtención de un préstamo hipotecario. Debido a que los diferentes bancos tienen diferentes pautas que imponen a los prestatarios, la compañía hipotecaria facilita el proceso al realizar la selección necesaria y ofrecer una gama adecuada de préstamos hipotecarios al prestatario. Un prestatario solo necesita hacer una sola solicitud y tratar con una sola compañía en lugar de con varios bancos, para asegurar el préstamo correcto. La compañía hipotecaria también presta servicios a los prestamistas al encontrar clientes que cumplan con las pautas de crédito del prestamista.
Compañía de títulos
Una compañía de seguros de títulos asegura el título legal de la propiedad que tiene un propietario. Los empleados de la compañía de títulos realizan una búsqueda de títulos que identifica la propiedad pasada de la propiedad y descubre cualquier problema fiscal pendiente, gravámenes, juicios judiciales o disputas relacionadas con la propiedad de los terrenos y edificios en la propiedad. La compañía de títulos certifica el título claro y proporciona un seguro al prestamista, así como al comprador, de que el préstamo está libre de reclamaciones o gravámenes.
Título de riesgo
Las compañías de títulos trabajan para prestamistas y propietarios. Sin los servicios de una compañía de títulos, los préstamos hipotecarios serían una propuesta mucho más arriesgada para ambas partes. Si compra una casa sin saber acerca de un reclamo o un derecho de retención sobre la propiedad, corre el riesgo de asumir una gran cantidad de deuda, así como un litigio sobre la propiedad, que puede no ir en su favor. Además, el prestamista corre el riesgo de un incumplimiento en el préstamo, así como los honorarios y costos legales incurridos por cualquier acción legal sobre el título, los impuestos a la propiedad y otros asuntos. El seguro de título reembolsa al prestamista el monto total de la hipoteca si el prestatario pierde el título de la casa; indemniza al propietario por el valor de mercado de la propiedad.
